香港九龙启德区住宅地皮发展商投地趋审慎

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香港九龙启德区住宅地皮平均入标数目跌至5.5份,较两年前大减67%,反映发展商投地趋审慎。

香港楼市于11月13日截标的启德(新九龙内地段6554号)住宅地皮接获4份入标,与另一幅在7月招标售出的启德地皮(新九龙内地段6577号),并列启德发展区接获最少标书的地皮。该发展区2017年住宅地皮平均接获16.3份标书,2018年平均入标数目为6.5,今年则跌至5.5份。

组财团投地减风险其中一个原因是有更多发展商合组财团参与竞投政府地皮,尤其大型地皮,但同时也反映发展商在楼市下行风险增加下,尝试减低投资额及风险。

经济已有衰退迹象

启德地皮(新九龙内地段6554号)以15.95亿港元售予由中海、恒地、嘉华及九仓合组的财团,平均每方尺楼面地价较5个月前售出的相连地皮(新九龙内地段6553号)低27%。

香港经济衰退的初期迹象;加上持续影响市场气氛。在此情况下,发展商在短期至中期会继续采取审慎策略投地,将导致地价下跌。

 

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