香港房产2022年度约有4万个单位供应

香港房产进入新的2022年，本年度约有4万个单位今年供应，当中，香港启德、屯门、天水围为2022年新盘供应主要片区，香港九龙新盘供应首度超过新界区，另预期港铁新盘继续成为焦点，特别是黄竹坑站港岛南岸、锦上路站项目、日出康城新期数等。

盘点2022年新盘，即比较本年度最适合自己的2022新盘单位，为入市做好准备！

2021年新盘全年发展商发力推盘，全年多达50个全新盘推售，较2020个全新盘开售按年增35%，受惠多个港铁铁路新盘开售，全年售约1.7万个单位，较2020年约1.45万为佳，但相比2018年约1.86万个单位高位仍较少

香港2022年可供市场发售的单位约4万个单位，供应数字较往年轻微稍多，当中九龙区占1.88万个单位供应最多，罕有地多过新界区，占整体比例四成六，主要靠启德区新盘，单单一区占约1.1万个单位，例如MONACO MARINE（MONACO ONE第2期）、THE HENLEY II（THE HENLEY第2期）等。

新界区2022年新盘供应占1.8万个单位，以3个地区为供应重镇，包括屯门、将军澳及天水围、锦田多区，预期发展商之间竞价机会较大，加上不乏中小型单位，准买家可以留意。

买家一向钟情大型楼盘，去年亦有多个大盘推售，若以发展项目单一期数计算，2022年约千个单位新盘较往年回落，只有约7个期数楼盘左右，例如港岛南岸第3期（约1200个单位）、启德第4A区1号第1期项目（1017个单位）、洪水桥田心路新盘项目（约1025个单位）、将军澳日出康城第XI期（约1880个单位）等。

港铁及市建局“一铁一局”全新供应共涉及约1.3万个单位，参考去年港岛南岸、将军澳日出康城多个新期数及沙田柏傲庄开售的炽热情况，料今年港铁新盘仍主导市场。除了日出康城全新期数瞩目外，2022年可特别留意何文田站发展项目、锦上路站发展项目，当中后者正为第1A期共715个单位申请预售楼花。

另外，市建局新供应稍为回落，预期3个市区新盘登场，全属约300余个单位或以内的中小型项目，例如长沙湾映筑（337个单位）、上环ONE CENTRAL PLACE（121个单位）等等，其中映筑料最快1月初公布最新部署，包括开放示范单位等。