作为香港新楼盘供应重镇的启德发展区，地铁启德站已经通车，大大增加区内人口。
启德新发展区前身为香港启德国际机场，随着赤鱲角机场启用，香港启德国际机场在1998年7月起停用。经过政府规划后，现已变成集住宅、商贸于一体的新发展区。
预计2022年落成的启德AIRSIDE，提供120万平方尺写字楼，及70万平方尺商场。SOGO崇光百货则预计2023年投入营运，零售楼面占9成。
启德区目前仍发展中，工业贸易大楼在多年前已经启用，港铁启德站亦在今年初通车，随着各幢商业大楼及大型基建落成，料可带动区内楼价升幅。
最为瞩目的是启德体育园，落成后将成为全港最大的体育公园，可举行不同类型的大型国际体育盛事。
至于区内未交楼的单位且销售中的项目有2个，分别为尚珒盈及嘉峰汇。截至本月10日，两个楼盘合共录约10宗一手成交，嘉峰汇占8宗，尚珒占2宗。
最近一宗成交为嘉峰汇都会城邸2座3楼H单位，实用面积325平方尺，成交价805万，尺价24769。
另外一手余货，多为高层或特色单位，区内尺价曾经高见$5万。单位为天环高座住宅天海汇第1座38及39楼Sky Pool Resort A复式户，实用面积2498平方尺，连平台及天台，早前以1.249亿售出，尺价高见5万，创启德区新高。
由于一手仍有货尾销售中，二手平均尺价维持在2万以上水平，区内二手房成交不算活跃。
启德本月截至10日仅录3宗二手成交，上月全月仅录16宗二手买卖成交，以启德1号及天环各4宗成交占最多。16宗成交之中，成交价介乎538万至1350万，成交价1000万以下有9宗
至于分层户尺价亦达3.4万，例如OASIS KAI TAK 2座32楼B单位，实用面积546平方尺，3房户型，于今年9月以1883.8万转手，尺价34502。
早年推售的启德住宅项目已经陆续入伙交楼。未来启德基建发展发展潜力。
现时启德居民可以到楼盘基座商场购买日常用品，未来两至三年会有商场落成，起居生活会更方便。
