香港西半山「巴丙顿山」楼盘介绍

西半山项目「巴丙顿山」录得 1 宗招标成交。据成交纪录册显示，成交单位为 2 楼 B 室，实用面积 621 平方尺，属两房户型，成交价为 1341.4 万港，折合尺价约 21600 。

数据显示，项目于 5 日内连续售出 10 个单位，市值约 1.3 亿港。

香港西半山巴丙顿山楼盘介绍

一、位置与区域背景

巴丙顿山（Babington Hill）位于港岛西半山巴丙顿道23号，属香港传统豪宅区。

项目毗邻香港大学，步行至港铁西营盘站约15-20分钟，周边设多条专线小巴（56、56A、45A）及巴士路线（13号），连接中环、北角等核心区域。

西半山片区以低密度住宅、历史文脉及优质教育资源著称，兼具都市便利与山城静谧特色。区域近年通过城市更新整合公共空间，如干德道休憩花园、城西公园等，强化社区宜居性。

二、建筑规划与设施

• 整体结构：
  单幢式住宅大楼，楼高22层（不设4、13、14楼），共提供79个单位。住宅楼层分布于1至22楼，其中1-5楼及17-19楼每层4个单位，6-15楼每层5个单位，20-22楼每层3个单位，配置三部升降机。

• 公共设施：

  • 住客会所：位于地下，面积约3280平方尺，含20米室外泳池、按摩池、健身室、蒸氣浴室及多用途活动室。

  • 园林空间：约6106平方尺园林花园，设烧烤设备及休憩区。

• 环保设计：采用玻璃幕墙增强自然采光，部分高层单位层高达4.86米，优化空间通透感。

三、户型与空间设计

单位实用面积介于493至1888平方尺，包括两房至四房户型，主力户型为两房（占总量76%）。具体分类如下：

空间亮点：

• 多数单位采用横厅布局连接露台，增强采光与通风；

• 灵活隔断设计（如厨房玻璃趟门）适应不同家庭需求。

四、教育资源

项目所属校网为香港优质教育资源密集区：

• 小学11校网：包括圣保罗书院、圣士提反女子中学附属小学等传统名校。

• 中学中西区校网：包括圣士提反女子中学、英皇书院等高排名英文中学。

• 高等教育：步行范围内达香港大学，学术氛围浓厚。

五、生活与休闲配套

• 商业设施：

  • 般咸道一带设民生商铺、食肆及超级街市，满足日常采购。

  • 中环苏豪区及西营盘海味街车程10分钟内可达，提供多消费选择。

• 休闲空间：

  • 社区内分布干德道休憩花园、儿童游乐场及城西公园；

  • 香港大学美术博物馆、中山纪念公园提供文化展览及运动场馆。

六、交通网络

• 公共交通：

  • 专线小巴45A直达港铁西营盘站，多条巴士线覆盖港岛北岸。

  • 自驾经德辅道西接驳中环隧道，20分钟达核心商业区。

• 步行系统：

  • 项目邻近香港大学校园步道，连接半山区绿荫路径。