香港启德海湾｜海景两房｜配套设施完善｜租金持续上升

启德海湾两日共录 5 宗成交。其中，2B 座 18 楼 A 室，实用面积 586 平方尺，为 三房一套户型，享海景，成交价 1290 万港，折合尺价约 22014 。买家钟情单位的开扬海景及舒适住客会所，决定购入自住。

此外，楼盘 2A 座 27 楼 D 室，实用面积 534 平方尺，属 两房连储物室户型，成交价 1077.9 万港，折合尺价约 20185 。买家看好启德区发展前景及区内完善的配套设施，加上整体租金持续上升，故购入单位作长线收租用途。

香港启德海湾楼盘综合介绍

一、位置与区域背景

启德海湾（KT Marina）位于九龙启德承丰道15号，属启德发展区跑道区中段，三面环海，直面维多利亚港内海景致，毗邻启德邮轮码头及规划中的都会公园。

区域定位为“九龙第二核心商业区”（CBD2），通过“起动九龙东”计划整合文体、商业与生态功能：

• 文体枢纽：东侧紧邻启德体育园（预计2025年启用），含国际赛事场馆；西接海滨长廊及水上活动中心（由前启德机场消防局改造）。

• 历史与现代融合：原为启德机场跑道，现保留部分旧跑道地砖镶嵌于社区广场，呼应历史文脉。

二、建筑规划与设施

• 整体结构：分两期开发，共2138个单位。第一期由三座波浪形住宅大厦（2A、2B、2C座）组成，楼高约35层，提供1017个单位，配置3部升降机。

• 公共设施：

  • 住客会所“Club Super Marina”：面积约2.7万平方尺，含50米户外泳池、25米室内恒温泳池、24小时互动健身馆及幻变多功能运动馆（可转换篮球场/活动空间）。

  • 园林设计：绿化率达30%，设12大主题花园，连接海滨长廊及单车径网络；架空层设共享菜圃、宠物社交区及儿童游乐层（按年龄分区）。

• 环保技术：外墙采用波浪形遮阳板降低能耗；每户配置PM2.5智能新风系统、阳台雨水收集装置及厨余处理机，支持社区堆肥循环。

三、户型与空间设计

单位实用面积介于269至771平方尺，主打中小户型，覆盖一房至三房户型，70%单位享无遮挡维港海景148。具体分布如下：

设计亮点：

• 全屋采用落地玻璃门窗，高层单位层高约2.9–3.1米，提升空间感；

• 独立厨房标配德国品牌Miele家电（气体煮食炉、蒸焗炉等），部分单位设双厨房布局。

四、教育资源

项目所属校网覆盖全港优质公立及国际学校：

• 小学34校网：包括陈瑞祺（喇沙）小学、协恩中学附属小学、圣罗撒学校等传统名校。

• 中学九龙城区校网：包括喇沙书院、拔萃男书院、香港培正中学等顶尖英文中学。

• 国际教育：邻近加拿大国际学校、新加坡国际学校，车程10分钟内可达。

五、生活与休闲配套

• 商业设施：

  • 步行范围内有AIRSIDE商场（70万平方尺零售空间）、在建SOGO双子汇及启德零售馆（规划70万平方尺餐饮零售）。

  • 海滨市集提供本地手作及新鲜食材，满足日常采购需求。

• 休闲空间：

  • 自然景观：1公里海滨长廊设梯级观景台、单车径及嬉水广场；启德邮轮码头公园提供水上活动。

  • 文体资源：启德体育园含公共运动场馆；社区图书馆及水上活动中心强化文化体验。

    

六、交通网络

• 轨道交通：

  • 港铁启德站（步行约5–9分钟）连接屯马线，12分钟直达尖沙咀，18分钟至港岛北角。

• 路面与水上交通：

  • 巴士/小巴：多条路线接驳九龙塘、观塘及德福广场；社区循环巴士覆盖九龙城商圈。

  • 渡轮服务：步行7分钟至启德码头，往返北角及观塘；规划中的“水上的士”串联红磡、西九文化区。

• 未来规划：

  • 中九龙干线（2026年通车）5分钟直达西九龙高铁站；

  • “绿色集体运输系统”拟建高架步道连接观塘，提升区域通达性。