由信和置业牵头，联合嘉里建设及港铁公司开发的 元朗锦上路柏珑，为 港铁锦上路站上盖综合社区 的重要组成部分。项目分两期开发（柏珑I及柏珑II），总计提供 1,800个住宅单位，定位为 “新界北都市绿洲”。
区位与交通
- 交通优势：
- 直连港铁锦上路站（步行3分钟），30分钟直达金钟核心商业区；
- 毗邻 元朗公路，15分钟车程接驳落马洲口岸。
- 生态资源：
- 西临 大榄郊野公园，东接锦田河生态走廊；
- 社区内规划 2.5万平方呎中央园林，绿化覆盖率超40%。
户型
- 单位分布：涵盖1房至4房，实用面积由 320至1,600平方呎；
- 特色产品：
- 顶层复式连私人泳池（1,600平方呎）；
- 低密度花园别墅（限柏珑I，共12座）。
二、租务动态：入伙首月市场热度解析
整体成交表现
自2025年5月入伙至今，柏珑I及II累计录得 约100宗租务成交，市场反应超预期：
- 租金区间：呎租 39至48港元（较同区次新盘溢价15%）；
- 客群构成：
- 60%为跨境家庭（落马洲口岸通勤便利）；
- 30%为本地年轻专业人士（青睐智能家居配置）。
成交案例
- 单位详情：
指标 数据 位置 柏珑II第9座中层B1单位 实用面积 478平方呎（2房连储物室） 月租成交价 19,800港元 折算呎价 约 41.4港元 - 溢价因素：
- 享东南向园林景观；
- 配备 全屋智能家居系统（支持声控温控/安防）。
当前市场供应
现时约有 100个租盘 待租，需求分化显著：
| 户型 | 月租叫价区间 | 存量占比 | 目标客群 |
|---|---|---|---|
| 1房 | 15,000-20,000港元 | 35% | 单身专业人士/初创企业主 |
| 2房 | 20,000-28,000港元 | 45% | 核心家庭/跨境学童家庭 |
| 3-4房 | 30,000-44,000港元 | 20% | 企业高管/多代同堂家庭 |
三、项目核心竞争力分析
硬件配置优势
- 智能生态体系：
- 全屋标配 Savant智能控制系统（整合空调/照明/窗帘）；
- 停车场配置 电动车优先充电位（占比30%）。
- 康体设施：
- 50米天际泳池（恒温+逆流训练模式）；
- 24小时健身馆配备 Technogym虚拟教练系统。
社区服务创新
- 跨境生活支持：
- 设深港双制式插座；
- 提供粤语/英语/普通话三语物业管家。
- 商业配套：
- 基座 Garden East商场（8万平方呎）引入日超「松本清」及跨境生鲜市集；
- 屋顶农庄实现 有机蔬菜社区直供。
四、市场前瞻：新界北租赁格局重构
区域价值提升
- 基建红利：
- 北环线一期2026年通车后，15分钟直达新田科技城；
- 2027年落马洲口岸升级为 24小时通关口岸。
