香港房产网消息 ：傲泷（Mount Pavilia）作为新世界发展在清水湾的低密度豪宅项目，近期针对特色单位进行了价格调整。以下是综合整理的核心信息：
📈 一、本次加价详情
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加价范围与幅度：
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约8个特色户统一加价12%，涵盖地下花园复式、3复式及地下连花园单位。
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单位面积：1710至2699平方呎，以大户型及稀缺复式为主。
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典型案例（C座地下花园复式6号室）：
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实用面积：2699平方呎。
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原定价：5870.6万港元。
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加价后：6575万港元（升幅12%）。
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其他加价单位类型：
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地下花园复式：如7座地下D室（1710呎），原价3780.5万，若按12%加幅推算，新价约4234万。
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3复式及连花园户：主要面向高端买家，强调私密性及景观资源。
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以下为部分加价单位对比：
| 单位类型 | 实用面积（平方呎） | 原定价（万港元） | 加价后（万港元） | 升幅 |
|---|---|---|---|---|
| C座地下花园复式6号室 | 2,699 | 5,870.6 | 6,575.0 | 12% |
| 7座地下D室（示例） | 1,710 | 3,780.5 | ~4,234.0 | 12% |
🏢 二、项目背景与近期动态
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傲泷基本概况：
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位置：清水湾道663号，毗邻香港科技大学，依山傍海，距银线湾海滩仅800米。
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规模：13幢低层住宅，共680个单位，户型涵盖1房至4房复式，绿化率超60%。
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特色：阶梯式建筑布局保留山景，部分顶层单位配私人空中花园。
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近期市场表现：
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2025年3月：因买家挞订，9个单位减价17%-51%重售，其中1座7楼A室复式从1.44亿降至7118万（降51%）。
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本次加价：与此前降价形成对比，反映开发商对特色户稀缺价值的信心。
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💎 三、项目核心价值点
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稀缺资源与设计：
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景观优势：多数单位享银线湾至牛尾海全景，复式户配超大天台或花园（如本次加价的C座6室）。
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低密度社区：容积率仅0.4，配套3.8万呎会所（恒温泳池、健身中心等）。
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交通与配套：
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交通：15分钟车程至港铁坑口站，提供免费穿梭巴士；自驾至西贡市中心8分钟。
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教育：2公里内涵盖香港科技大学附属学校、保良局黄永树小学等。
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📊 四、市场背景与开发商策略
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新世界资产优化：
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2025财年目标：出售非核心资产套现80亿港元（原目标60亿），近期已售愉景新城商场（40.2亿）及傲泷商场（1.15亿）。
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傲泷定位：作为香港旗舰住宅项目，加价策略旨在提升高端产品线利润。
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豪宅市场分化：
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普通单位：受经济环境影响，2024年成交放缓，部分降价促销。
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特色稀缺户：仍受高净值买家青睐，抗跌性较强（如2024年傲泷复式户呎价达26,515元。
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💎 总结
本次傲泷特色户加价12%，凸显开发商对稀缺资源（如海景复式、花园户型）的溢价信心，尤其C座6室加价至6575万港元成为标志性调整。
结合项目环境优势及新世界资产策略，加价单位或吸引长期投资者关注。需留意的是，普通单位与特色户市场表现分化，购房者可结合自身需求评估性价比。
