香港房产网消息：The Henley系列于美丽华以先到先得形式推售50个单位。两轮推出107个单位，市值超过8.8亿。
上周录得一组新香港居民大手以近 3700万购入6个单位，本次推出3组大手客，其中一组内地居民买家斥资近2500万购入3个单位。
-
两轮推售成绩：继上周首轮销售后，6月7日以“先到先得”形式加推50个单位，两轮累计售出107伙，总市值超过8.8亿港元。本次销售吸引大量向隅客（此前未购得单位的潜在买家），显示项目持续受市场追捧。
-
高价单位创新纪录：最高成交尺价达22,372港元（第2座39楼E室），总成交价1557.06万港元，刷新项目售价纪录。对比项目早期折实均价（约19531-26448港元），此次高价反映优质户型的溢价能力。
👥 2. 买家特征：内地客与大手交易主导
-
内地买家占比显著：本次录得3组大手客，其中一组内地居民斥资近2,500万港元购入3伙一房连衣帽间单位。叠加上周新香港居民以3,700万购入6伙，累计14组大手客共购36伙，占两轮总销量33.6%。
-
启德对内地客的吸引力：中原数据显示，2024年启德新区“普通话拼音买家”成交达1,482宗，占全港同类交易榜首，区内内地买家比例近30%。项目毗邻启德体育园及大型商业设施（如SOGO崇光百货），配套优势成为关键卖点。
💰 3. 定价策略与去库存效果
-
降价刺激需求：恒地于5月底宣布对80伙单位划一减价17.5%，折实均价降至19,531港元，最低入场价仅462万港元（开放式单位）。此次降价直接推动销售提速，尤其吸引投资型买家入场。
-
户型去化分化：本次主推一房单位（占62.5%），契合内地买家偏好。而两轮大手交易集中于中小户型，反映降价后高性价比产品更易促成多单位购入。
🏙️ 4. 项目定位与区域优势
-
地段与配套升级：项目紧邻启德体育园（主场馆已开幕）、零售馆（含AEON超市）及规划中的地下步行街，生活便利性提升。恒地更在会所引入智能水耕农场等创新设施，强化高端生活体验。
-
教育资源加持：位于34名校网，涵盖协恩中学附小等17所知名学校，持续吸引家庭客群。
🔮 5. 市场展望与潜在挑战
-
短期利好：美国降息预期降低置业成本，叠加香港人才计划已引入15万-16万新居民，住屋需求稳固。启德作为新晋豪宅区，预计续受内地及本地投资者青睐。
-
长期风险：若新公司法（股东债务穿透条款）导致企业主资金压力加剧，可能影响高端投资需求26。此外，香港富豪移民趋势（2023年净流出1.35万人）或削弱本地购买力。
表：THE HENLEY系列近期销售关键数据概览
| 指标 | 数据 | 说明 |
|---|---|---|
| 两轮总销量 | 107伙 | 总市值超8.8亿港元 |
| 大手交易占比 | 14组客户购36伙 (33.6%) | 含内地客斥2,500万购3伙 |
| 最高成交纪录 | 尺价22,372港元 | 第2座39楼E室，总价1,557万 |
| 降价幅度 | 17.5% | 折实均价降至19,531港元 |
| 内地买家区域占比 | 启德占全港内地客交易30% | 2024年启德内地买家成交1,482宗 |
