滶晨（DEEP WATER PAVILIA）近期成交的三居室单位（约88平方米）

户型设计与空间智慧

滶晨（DEEP WATER PAVILIA）近期成交的三居室单位（约88平方米），展现高端住宅的精细化设计：

• 垂直交通特权：每户配备独立电梯厅，形成归家礼仪动线

• 景观系统：

  • 弧形观景窗多角度收纳深水湾游艇会帆影

  • 3.5米宽流线型露台可放置休闲躺椅，打造空中花园

• 功能创新：

  • 卫浴间整合LAUNDRY+系统：上层晾衣架/下层洗烘一体机

  • 儿童专属面盆柜降低至65厘米高度，适配学龄前儿童

交通网络与教育枢纽

• 城市连接：

  交通方式	时间/目的地
  步行	5分钟达黄竹坑站（南港岛线）
  地铁	12分钟抵金钟站
  自驾	8分钟至海洋公园（经香叶道）
  跨境巴士	25分钟达深圳湾口岸

  

• 教育：

  • 半径800米覆盖沪江维多利亚学校、新加坡国际学校

  • 法国国际学校校车每日经停海滨南广场

生活场景与设计哲学

厨房系统

• 德国品牌嵌入式四件套（双门冰箱/蒸烤箱/洗碗机/电磁炉）

• 操作台面采用防指纹不锈钢，转角位预设调味品旋转架

空间

• 主卧弧形窗配合电动调光玻璃，晨起可渐变开启维港晨景

• 工人房直通后勤电梯与垃圾回收间，服务动线完全独立

市场反响与客群洞察

近期三日成交19套，每套均价约5850万港币，买家构成呈现新趋势：

• 本地家族（50%）：看重独立电梯厅的私密性与深水湾景观

• 跨境专才（30%）：依赖25分钟深港生活圈（深圳湾口岸）

• 国际教师（20%）：钟意1公里内覆盖5所国际学校的教育资源

租赁市场验证
同类三居室尺租达90-110港，较港岛东溢价25%，主要吸引：

• 投行驻港高管（偏好3年起租）

• 跨国医疗团队（需近港怡医院）

设计迭代与未来生活

项目通过三大细节重构精英生活：

1. 微气候调节：阳台预设垂直绿植系统，夏季降温3-5℃

2. 声学控制：三层夹胶玻璃+楼板隔音棉，室内噪音≤35分贝

3. 社区互联：基座商业体拟引入有机市集，接入K11自然艺术会员体系

这片融合交通枢纽与山海资源的住区，正成为新一代精英家庭的理想坐标——晨起在弧形窗前观游艇出港，送孩子至国际学校后，20分钟现身中环交易室；归家途中在深水湾沙滩拾贝，智能洗衣系统已同步完成校服护理。这种高效而不失温度的生活平衡，正是当代都市生活的珍贵解方。