【何文田新盘发售详情】 由香港知名企业华懋集团与港铁公司联合开发的住宅项目”瑜一‧天海”今日公布最新销售安排。
该项目位于九龙核心区域，定于本周日（4月6日）采取”先到先得”方式公开发售69套住宅单位，其中包含39套一居室和30套两居室户型，实际使用面积介于333至591平方英尺（约31至55平方米）。
经过开发商提供的特别优惠后，总价范围在675.58万至2074.71万港元之间，相当于每平方英尺价格约1.89万至3.51万港元。若按原价计算，这批房源总价值约8亿港元。
【开发商背景与项目优势】 华懋集团作为香港历史悠久的综合企业，在房地产开发领域具有丰富经验，此次与港铁公司的合作充分体现了项目的地理优势。
楼盘直接连通港铁何文田站，住户可通过专属电梯直达地铁站厅，步行时间仅需2分钟。这种”地铁上盖”的便利性在香港住宅项目中较为少见，特别适合需要频繁使用公共交通的上班族家庭。
项目所处地段属于传统优质学区，周边汇聚多所知名中小学，包括拔萃男书院附属小学、协恩中学等优质教育资源。步行10分钟范围内还设有大型购物中心、社区医院及多个市政公园，生活配套设施完善。
从高层单位可远眺维多利亚港海景，部分朝南户型更可同时享受城市景观与自然山景。
【户型设计与居住体验】 此次推出的中小户型主要面向年轻家庭及专业人士。
一居室单位采用开放式厨房设计，配备品牌家电，卫浴空间实现干湿分离。
两居室户型特别注重家庭生活需求，主卧带有独立衣帽间，客厅采用大面积落地窗设计以增加采光。所有单位均配置智能家居系统，包括电子门锁、远程空调控制等科技元素。
项目特别在空间利用上作出创新，例如在33平方米的一居室中设计了可折叠餐桌椅系统，既满足日常用餐需求，又可快速转换为工作空间。
部分两居室单位还设有可灵活拆改的隔断墙，方便住户根据家庭结构变化调整空间布局。
【配套设施与服务】 小区内设有超过2万平方英尺（约1858平方米）的住客会所，包含25米恒温泳池、健身中心及儿童游乐区。
特别值得一提的是空中花园设计，在建筑中层设置了绿化平台，种植多种适应香港气候的观赏植物，为住户提供闹市中的休憩空间。物业管理将由华懋旗下专业团队负责，提供24小时安保及代收包裹等特色服务。
【市场反应与客户分析】 据华懋集团销售负责人封海伦介绍，自上周公布价格并开放现房参观以来，项目已接待超过3500组客户，其中约三成来自内地。
参观者中约60%对一居室表现出强烈兴趣，这主要与该类户型在核心地段供应稀缺有关。多数意向买家表示，除了交通便利性，项目周边成熟的社区环境和教育资源是重要考虑因素。
从客户构成来看，本地买家以年轻专业人士为主，他们多看重通勤效率和社区配套；而内地客户则更关注资产保值功能及子女教育资源。
部分参观者现场体验后表示，项目在有限空间内实现的功能分区令人印象深刻，特别是收纳系统的设计解决了小户型储物难题。
【区域发展与市场定位】 何文田片区作为香港传统豪宅区，近年随着地铁线路完善逐渐向多元化发展。瑜一‧天海的定价策略显示出开发商对市场的精准判断：以中小户型填补区域住宅类型空白，同时通过品质装修维持高端定位。相比同区域十年以上楼龄的二手房，该项目在智能化设施和公共空间设计上更具竞争力。
业内人士分析，该项目可能吸引三类购房群体：首次置业的本地年轻家庭、为子女就学购置学区房的改善型客户，以及看好香港楼市长期发展的内地投资者。其定价水平在区域内属于中上区间，但考虑到地铁上盖属性和品牌开发商背书，预计能维持稳定的市场需求。
【未来展望】 随着香港北部都会区发展规划的推进，核心地段住宅项目将持续受到市场关注。瑜一‧天海此次销售情况将为后续推盘计划提供重要参考。开发商表示，根据市场反馈不排除会调整后续批次的户型配比，并考虑引入更多环保建材和节能设计。项目整体预计于2025年第三季度完成交付，目前工程进度符合预期。
