香港港岛区北角新楼盘海璇II，1买家以1.2亿购入2个大单位。
香港海璇刚成交的两个单位分别为第1座18楼A单位连车位，4房双套连工作间户型，实用面积为1484平方尺。
两个单位都设私人电梯大堂，成交金额为7026万，成交尺价47345；以及第1座18楼B单位连车位，实用面积为1164平方尺，3房1套连工作间户型，设私人电梯大堂，成交金额为5013万，成交尺价43067。
项目3月已共计售出9个单位，市值接近5亿。
具体成交细节如下：
- A单位：四居室双卫户型，实际居住面积约138平方米（1484平方尺），含专属车位及私人电梯厅，成交价7026万港元，折合每平方米约50.8万港元（每平方尺47345港元）。
- B单位：三居室单卫户型，实际面积约108平方米（1164平方尺），同享车位及独立电梯空间，成交价5013万港元，每平方米约46.4万港元（每平方尺43067港元）。
两套住房均位于楼体最佳观景层，可270度俯瞰维港东段海景，其定价包含约15%的景观溢价。据销售团队透露，买家计划将两套住房打通改造为家族自住空间，预计装修投入将超过2000万港元。
本月项目累计售出9套住房，总成交金额近5亿港元，单套平均售价约5550万港元。成交客户中，约60%为跨境资产配置需求，40%为本地高净值家庭。
海璇II项目全景解读
- 地段价值
项目坐落于北角海滨核心区，毗邻港岛东商业走廊，步行8分钟可达港铁北角站。半径1公里内覆盖三大生活圈：
- 商务圈：太古坊、柯达大厦等甲级写字楼集群
- 教育圈：苏浙小学、北角卫理小学等名校
- 休闲圈：北角码头海滨长廊、春秧街传统市集
- 产品设计
全盘仅设2栋住宅楼，共提供89套住房，主力户型为110-180平方米（1184-1937平方尺）的三至四居室，三大设计特色凸显稀缺性：
- 私密性：每层不超过2户，专属电梯厅直通地下停车场
- 智能化：全屋搭载声控家居系统，可远程调控温湿度及安防
- 景观面：80%单位享维港海景，高区户型配置6米宽景观阳台
- 配套服务
项目基座设双层会所「海璇CLUB」，包含：
- 25米恒温无边泳池（配备水下音乐系统）
- 米其林厨师驻场的私宴厅（可定制12人以下餐宴）
- 配备AI体测仪的健身中心（生成个性化训练方案）
- 24小时管家团队提供行程规划、票务代办等定制服务
- 投资价值分析
以今日成交的A单位为例，其持有成本与收益呈现以下特点：
- 租金回报：同类四居室当前月租约18-22万港元，年租金回报率约3.1%
- 资产增值：对比2023年同片区成交记录，海景户型年均涨幅达8.5%
市场趋势观察
此次大宗交易反映两大趋势：
- 资产避险需求上升：在港元与美元挂钩的汇率机制下，高端房产成为对冲通胀的重要工具，尤其吸引跨境资金布局。
- 居住升级趋势：本地富裕阶层更倾向「整层购置」模式，通过合并相邻单位实现多功能分区（如增设家庭影院、私人藏书室等）。
未来供应展望
港岛东未来三年预计仅有2个同类豪宅项目入市，合计提供不足150套住房。
随着北角渡轮码头改建工程（2027年竣工）及东区海底隧道扩建计划推进，片区交通承载力将提升40%，进一步巩固海璇II的区位优势。
