香港新界西北部住宅项目洪水桥汇都近日成交多个单位，3月30日单日售出22套住宅单位，总成交金额约1.1亿港元。
特别值得关注的是当天出现多宗大额交易，其中最大宗交易来自同一客户，该买家同时购入三套相邻单位，具体为第二座5、6、7层A08号房，均为两居室户型，每套实用面积约41.6平方米（448平方英尺），总成交额约1456万港元。
开发商透露这类多套购买的客户主要是看好区域长期发展价值。
截至当前统计，汇都项目自开盘以来已累计售出925套住宅，涵盖标准户型及顶层特色单位。在当天的销售中，多套顶层特色单位备受青睐。
其中第一座12层B09号房以约401.1万港元成交，该单位实用面积约29.8平方米（321平方英尺），附带约23.3平方米（251平方英尺）天台空间，每平方米单价约13.45万港元（按平方英尺计算为12495港元）。
另一高价成交单位位于第一座11层A05号房，该三居室户型实用面积约48.5平方米（522平方英尺），成交价约607.1万港元，折合每平方米约12.51万港元（平方英尺单价11629港元）。
项目概况： 位于新界元朗区洪水桥新兴居住区，占地面积约3.2万平方米的汇都项目，由香港知名开发商联合打造，共规划6栋高层住宅楼宇，总户数约1200套。
项目最大优势在于其成熟的生活配套——距离轻铁洪水桥站仅350米步行距离，周边设有直通港岛、九龙的多条巴士线路总站。
半径1公里范围内分布着大型连锁超市、社区医院及多所优质中小学，满足日常生活所需。
户型设计方面： 项目提供从28平方米单间到85平方米三居室的多样化选择，特别注重空间利用率。两居室主力户型采用”双阳台+明厨明卫”设计，主卧普遍配置步入式衣帽间。
部分高层单位特别设计有可拓展天台空间，既可用作私家花园，也可改造成阳光房或观景平台。
区域发展前景： 作为香港政府重点规划的北部都会区核心地段，洪水桥片区未来将建设跨境铁路枢纽，规划中的港深西部铁路延伸线预计2028年通车后，15分钟即可直达深圳前海自贸区。
片区已预留超过50万平方米商业用地，未来将建设区域性商业中心和科技创新园区。这种区位优势使得汇都这类准现房项目备受市场关注。
楼盘进度方面： 该项目预计2025年6月底即可完成竣工验收，目前外立面工程已全部完工，正在进行内部公共区域装修。相较于通常需要2-3年等待期的预售楼盘，汇都的准现房状态大大降低了购房者的等待风险。现场销售中心特别设置了实景样板间，购房者可直观感受房屋实际交付状态。
配套设施亮点： 除基础生活配套外，项目自身规划有占地8000平方米的立体园林，包含儿童游乐区、健身步道和宠物友好空间。
地下商业街引入连锁餐饮品牌和便民超市，顶层设有配备恒温泳池和瑜伽室的业主会所。特别值得关注的是开发商与知名教育机构合作，在社区内开设幼儿托管中心，解决双职工家庭育儿难题。
市场观察人士指出，汇都的热销既得益于其”即买即住”的准现房优势，更与其合理的定价策略密切相关。
相比港岛同品质楼盘每平方米18-25万港元的单价，该项目12-14万的价格区间对首次置业者和长线投资者都具有较强吸引力。
随着北部都会区基建工程的全面推进，该区域房产增值潜力正在获得越来越多买家的认可。
