香港新楼盘利奥坊壹隅,小户型,收租好项目及楼盘详解

香港新楼盘利奥坊壹隅,小户型,收租好项目及楼盘详解

香港房产消息:香港利奥坊‧壹隅项目详解与最新销售动态

位于九龙大角咀核心地段的利奥坊‧壹隅项目近期推出新销售计划,将于3月30日公开发售4套住宅单位。这4套住宅均为一室一厅设计,实用面积288平方英尺(约26.7平方米)。

原价区间为712万至772.3万港元。若享受最高13%的购房优惠,实际支付金额可降至625.6万至679.6万港元,相当于每平方英尺价格约21,723至23,598港元。

该项目自开盘以来已售出576套,占可售总量的98%,累计实现销售额约38.45亿港元。

利奥坊壹隅|现楼小户型
利奥坊壹隅|现楼小户型

■ 项目整体概况

利奥坊‧壹隅由香港知名地产企业恒基兆业开发,属于「利奥坊」系列住宅的第四期项目。该社区总占地面积约5.2万平方英尺(约4,830平方米),由两栋32层住宅大厦组成,共计提供588套精装修住宅,主要户型包括:

  • 开放式单位(190-220平方英尺)
  • 一室一厅(260-320平方英尺)
  • 两室一厅(380-450平方英尺)

香港新楼盘利奥坊壹隅,小户型,收租好项目及楼盘详解  第2张

项目定位为「城市生活枢纽」,步行5分钟可达奥运地铁站,15分钟直达中环金融区。周边1公里范围内聚集着:

  1. 3条主干道(西九龙走廊、樱桃街、深旺道)
  2. 4个大型商场(奥海城、富荣花园商场等)
  3. 12条公交线路站点
  4. 香港专业教育学院(IVE)等教育机构

■ 建筑设计特色

开发商特别邀请日本建筑设计事务所操刀,采用「垂直社区」概念打造立体生活空间: ▷ 住宅层高3.15米,较普通住宅提升12% ▷ 全屋配置德国品牌隔音窗(降噪达35分贝) ▷ 每户标配智能门锁及电子安防系统 ▷ 公共区域运用生态绿墙设计(种植超过50种本地植物)

利奥坊曦岸租金

在空间利用方面,288平方英尺的一室户型包含: → 独立厨房(配备电磁炉及抽油烟机) → 干湿分离卫生间 → 可变式储物墙(最大拓展1.5立方米空间) → 折叠式餐桌兼工作台

■ 生活配套服务

项目配备7,000平方英尺(约650平方米)住客会所,包含: ◇ 24小时健身室(配置AI体测设备) ◇ 共享工作间(提供高速网络及打印服务) ◇ 迷你影院(支持4K投影及环绕音响) ◇ 宠物护理站(含自助洗浴及美容区)

物业管理方面提供特色服务: • 代收快递智能柜系统(支持冷链保存) • 家电维修快速响应(承诺2小时内上门) • 社区活动策划(每月举办手作市集等)

■ 当前销售情况

本次推出的4套单位均位于中低楼层(8-15层),具体价格构成如下:

单位编号 原价(万港元) 折扣幅度 实付金额(万港元) 每平方英尺价格
8A 712.0 12% 625.6 21,723
12B 745.8 13% 647.2 22,472
15C 763.5 13% 662.1 23,000
15D 772.3 13% 679.6 23,598

从销售数据观察,该项目呈现三大特征:

  1. 中小户型成交占比达85%(以300平方英尺以下为主)
  2. 本地年轻家庭买家占65%(25-35岁群体为主力)
  3. 投资出租比例约30%(租金回报率稳定在3.1%)

■ 区域发展前景

大角咀片区正在进行三大升级改造:

  1. 市政署投资12亿港元的「西九龙海滨长廊」延伸工程(2026年竣工)
  2. 港铁东涌线延线规划(拟增设大角咀北站)
  3. 油麻地避风塘活化计划(将新建水上餐饮区)

目前该区域租赁市场表现:

  • 288平方英尺单位月租金:16,000-18,500港元
  • 两室户型月租金:23,000-28,000港元
  • 空置率维持3.8%低位(全港平均为5.2%)

对于有意向的购房者,建议重点关注: ① 剩余待售单位多位于高楼层(26层以上) ② 发展商提供弹性付款计划(最长180天成交期) ③ 合作银行提供利率优惠(H按计划低至4.125%) ④ 购房后可参与「家具定制补贴计划」(最高回赠5万港元)

这个集交通便利、生活配套完善与智能居住体验于一体的项目,正成为九龙西区备受关注的城市住宅新选择。随着区域升级工程的推进,其居住价值和投资潜力值得持续观察。

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