香港房产消息：香港利奥坊‧壹隅项目详解与最新销售动态
位于九龙大角咀核心地段的利奥坊‧壹隅项目近期推出新销售计划，将于3月30日公开发售4套住宅单位。这4套住宅均为一室一厅设计，实用面积288平方英尺（约26.7平方米）。
原价区间为712万至772.3万港元。若享受最高13%的购房优惠，实际支付金额可降至625.6万至679.6万港元，相当于每平方英尺价格约21,723至23,598港元。
该项目自开盘以来已售出576套，占可售总量的98%，累计实现销售额约38.45亿港元。
■ 项目整体概况
利奥坊‧壹隅由香港知名地产企业恒基兆业开发，属于「利奥坊」系列住宅的第四期项目。该社区总占地面积约5.2万平方英尺（约4,830平方米），由两栋32层住宅大厦组成，共计提供588套精装修住宅，主要户型包括：
- 开放式单位（190-220平方英尺）
- 一室一厅（260-320平方英尺）
- 两室一厅（380-450平方英尺）
项目定位为「城市生活枢纽」，步行5分钟可达奥运地铁站，15分钟直达中环金融区。周边1公里范围内聚集着：
- 3条主干道（西九龙走廊、樱桃街、深旺道）
- 4个大型商场（奥海城、富荣花园商场等）
- 12条公交线路站点
- 香港专业教育学院（IVE）等教育机构
■ 建筑设计特色
开发商特别邀请日本建筑设计事务所操刀，采用「垂直社区」概念打造立体生活空间： ▷ 住宅层高3.15米，较普通住宅提升12% ▷ 全屋配置德国品牌隔音窗（降噪达35分贝） ▷ 每户标配智能门锁及电子安防系统 ▷ 公共区域运用生态绿墙设计（种植超过50种本地植物）
在空间利用方面，288平方英尺的一室户型包含： → 独立厨房（配备电磁炉及抽油烟机） → 干湿分离卫生间 → 可变式储物墙（最大拓展1.5立方米空间） → 折叠式餐桌兼工作台
■ 生活配套服务
项目配备7,000平方英尺（约650平方米）住客会所，包含： ◇ 24小时健身室（配置AI体测设备） ◇ 共享工作间（提供高速网络及打印服务） ◇ 迷你影院（支持4K投影及环绕音响） ◇ 宠物护理站（含自助洗浴及美容区）
物业管理方面提供特色服务： • 代收快递智能柜系统（支持冷链保存） • 家电维修快速响应（承诺2小时内上门） • 社区活动策划（每月举办手作市集等）
■ 当前销售情况
本次推出的4套单位均位于中低楼层（8-15层），具体价格构成如下：
| 单位编号 | 原价（万港元） | 折扣幅度 | 实付金额（万港元） | 每平方英尺价格 |
|---|---|---|---|---|
| 8A | 712.0 | 12% | 625.6 | 21,723 |
| 12B | 745.8 | 13% | 647.2 | 22,472 |
| 15C | 763.5 | 13% | 662.1 | 23,000 |
| 15D | 772.3 | 13% | 679.6 | 23,598 |
从销售数据观察，该项目呈现三大特征：
- 中小户型成交占比达85%（以300平方英尺以下为主）
- 本地年轻家庭买家占65%（25-35岁群体为主力）
- 投资出租比例约30%（租金回报率稳定在3.1%）
■ 区域发展前景
大角咀片区正在进行三大升级改造：
- 市政署投资12亿港元的「西九龙海滨长廊」延伸工程（2026年竣工）
- 港铁东涌线延线规划（拟增设大角咀北站）
- 油麻地避风塘活化计划（将新建水上餐饮区）
目前该区域租赁市场表现：
- 288平方英尺单位月租金：16,000-18,500港元
- 两室户型月租金：23,000-28,000港元
- 空置率维持3.8%低位（全港平均为5.2%）
对于有意向的购房者，建议重点关注： ① 剩余待售单位多位于高楼层（26层以上） ② 发展商提供弹性付款计划（最长180天成交期） ③ 合作银行提供利率优惠（H按计划低至4.125%） ④ 购房后可参与「家具定制补贴计划」（最高回赠5万港元）
这个集交通便利、生活配套完善与智能居住体验于一体的项目，正成为九龙西区备受关注的城市住宅新选择。随着区域升级工程的推进，其居住价值和投资潜力值得持续观察。
