一、亲海駅最新动态与活动
长江实业开发的油塘住宅项目“亲海駅”，将于本周末启动最后一轮销售。项目一期仅剩1套三居室海景住宅（具体为第1座某楼层单位），实际使用面积约85平方米（约915平方尺），原价约1379万港元。开发商推出多重优惠：
- 限时折扣：3月29日至4月6日购买可享额外5%折扣，折后价约1157万港元，相当于每平方米约13.6万港元。
- 付款优惠：选择分期付款的买家最高可享总价18%折扣。
- 附赠服务：赠送价值约50万港元的全屋装修及家具包，可实现“拎包入住”。
重要时间节点
- 现楼开放：3月28日（本周五）起预约参观实体房源。
- 公开发售：3月29日（本周六）正式开售最后一套房源。
二、亲海駅楼盘项目深度解析
1. 项目概况与设计理念
- 开发背景：长江实业继日出康城系列后，打造的又一临海住宅项目，分两期开发（一期已近售罄，二期预计2026年交付）。
- 规模与定位：
项目信息 详情 总户数 886套（一期+二期） 户型范围 一居室（约40㎡）至四居室（约120㎡） 主力户型 70-90㎡两至三居室（占比60%） 交房状态 一期现楼发售，二期期房在售 - 设计亮点：
- 海景资源：超70%单位可享无遮挡维港海景，部分高层单位可眺望鲤鱼门灯塔。
- 户型优化：三居室以上户型标配独立储物间，可改造为书房或家政房。
- 样板间特色：特邀设计师打造“侘寂风”样板房（第1座1楼B室），以大地色为主调，采用羊绒布艺、木质藤编家具，营造自然静谧氛围。
2. 生活配套与社区设施
- 内部配套：
- 住客会所设儿童游乐室、健身区及景观茶室，顶层天际泳池免费向业主开放。
- 每栋楼配置智能快递柜及冷藏储物区，方便收取生鲜食品。
- 周边资源：
配套类型 具体设施 步行/车程时间 商业 大本型商场（含超市、影院） 步行8分钟 教育 油塘天主教小学、福建中学 车程10分钟 休闲 三家村码头、鲤鱼门海滨长廊 步行15分钟
3. 交通网络分析
- 公共交通：
- 步行5分钟至油塘地铁站（观塘线及将军澳线交汇），25分钟直达港岛金钟站。
- 项目门口设3条接驳巴士线，覆盖九龙湾、观塘商业区。
- 自驾出行：
- 经东区海底隧道15分钟可达港岛东，20分钟连接启德邮轮码头。
- 停车位月租约4000港元，电动车充电桩免费使用。
4. 市场定位与购房群体
- 价格策略：当前成交均价约每平方米15万港元，较同区二手房价低8%，但高于将军澳新盘。
- 客群分布：
- 港岛东上班族（占比45%）：看重通勤便利及海景资源。
- 九龙本地家庭（35%）：需三居室以上户型的改善需求。
- 长线投资者（20%）：租金回报率约3.2%，高于港岛平均水平。
- 租赁市场：两居室月租金约2.5万港元，租客以航空业、物流业从业者为主。
三、购房决策建议
- 户型与楼层选择
- 优先考虑：中高层东南向单位（海景视野最佳，夏季通风良好）。
- 谨慎选择：低层北向单位（临近主干道，冬季易受冷风影响）。
- 付款方案对比
| 方案类型 | 首付比例 | 分期期限 | 适合人群 |
|————–|———-|———-|————————-|
| 即供分期 | 30% | 180天 | 资金充裕的本地买家 |
| 建筑期付款 | 20% | 至交房 | 需时间筹措资金的工薪族 |
| 旧楼置换 | 15% | 弹性协商 | 持有二手房的改善家庭 | - 风险提示
- 海景单位需定期维护阳台玻璃幕墙（年均维护成本约5000港元）。
- 项目二期施工期可能产生噪音，一期住户需关注隔音措施。
- 楼盘来利好
- 东九龙文化中心（2027年竣工）距离项目仅1.2公里，将提升区域文化配套。
- 购买三居室可参与开发商抽奖，最高可获10年物业管理费减免。
四、实地考察指南
- 看房重点：
- 测试不同时段海风强度（避免高层单位强风影响开窗）。
- 检查赠送家具包材质（部分藤编家具需防潮处理）。
- 观察楼间距是否影响低层采光（冬季下午3点后实地验证）。
- 对比建议：同步考察将军澳海天晋、九龙东汇景花园，重点关注海景视野与物业管理差异。
总结
亲海駅凭借临海区位与高性价比优势，成为东九龙片区改善型购房的热门选择。尽管剩余房源有限，但其灵活付款方案与装修附赠服务仍具吸引力。
建议意向买家优先参与现楼参观，实地感受海景资源与户型实用性，并充分利用限时折扣降低购房成本。
