香港九龙新楼盘油塘亲海駅II低价开售

香港九龙新楼盘油塘亲海駅II公布首张价单，发展商事前已扬言定价会有所折让，希望“大家开心吓。”最终首批单位最平低见2字头，平绝同区外，还要较屯门新盘低价。

事实上，长实近年面对楼市冷锋，不时会以大幅低开推盘抢滩，有项目定价被形容“深水炸弹价”、“放血价”，亦有楼盘开价平过公屋。

翻查长实近年推盘往绩，不乏大幅低开的情况，定价甚至较同区新盘或二手房有1成以上的折让，较近期例如今年3月开价的屯门飞扬第2期，当时推出的首批单位，折实尺价由11042至13972元，最低尺价创近3年新盘新低，较去年6月同系第1期首批单位，短短近9个月大幅低开约17%，被形容为“深水炸弹价”及“放血价”。

此外，集团与市建局合作发展的深水埗爱海颂，2019年10月开价，当时推出的180个单位，折实最低尺价仅14054元，当年计平绝近3年市区新盘，较同区一手盘折让幅度达约1成，发展商当年形容定价是“连上水都买唔到”。

至于2014年楼市遇冷锋，长实旗下荃湾环宇海湾、长沙湾丰汇及大埔岚山，亦各自以低价出击。其中，环宇海湾当年首批30个单位，折实尺价最低7634元，对较同区较新楼龄的楼盘低约1成之余，更比当年元朗个别新盘售价。

而岚山当年开价最平一个单位折实165.41万元，也创2009年后新盘入场费新低，定价甚至平过当年区内公屋，如同大平卖。