位于新界大埔新兴居住区的上然住宅项目，近期因二期资料公布引发看房热潮。
3月22日至23日周末期间，项目展示中心迎来大量以家庭为单位及年轻购房者的参观，现场工作人员表示，自展厅开放以来已累计接待约2万人次。
开发商最新数据显示，截至3月24日晚7时，二期首批发售的137套住宅已收到约7900份购房意向登记，相当于每套住房有近58组潜在买家关注。
项目概况与区位优势
上然项目由万科香港开发，坐落于大埔露辉路36号，毗邻占地22公顷的龙山公园。
整个社区分两期建设，一期3栋住宅楼已于2024年第四季度交付使用，当前在售的二期包含6座高层建筑，预计2026年第三季度竣工。
项目最大特色是充分利用周边自然资源——东侧紧邻船湾淡水湖徒步径，西面可远眺八仙岭群山景观，距大埔海滨公园骑行道仅1.2公里，适合喜爱户外活动的家庭。
户型设计与居住体验
一期主打适合多代同住的实用户型，提供面积从480平方英尺（约45平方米）的两居室到1200平方英尺（约111平方米）的四居室。
开发商推出的”家庭共居计划”受到欢迎，约40%买家选择与亲属购买同层或上下楼层单位。正在销售的二期新增三大特色：
- 首度推出380平方英尺的灵活户型，采用可移动隔墙设计，适合年轻夫妇根据生育计划调整空间
- 在6号楼设置面积达1.2万平方英尺的空中花园，配备亲子农庄和观星平台
- 7号楼顶层复式单位配备私人泳池，主卧浴室采用全景落地窗设计
生活配套与社区服务
项目自带的商业街”上然坊”已确定引进24小时生鲜市集、社区诊所及儿童兴趣教室。值得关注的是，开发商与香港教育大学合作设立的托管中心，可为双职工家庭提供课后照看服务。
社区内部规划有三大主题花园：种植60多种药用植物的百草园、铺设防滑橡胶地垫的儿童探险乐园，以及设置智能灌溉系统的都市菜园。
交通网络与周边设施
公共交通方面：
- 步行8分钟可达即将开通的港铁白石角站（预计2026年底运营）
- 社区穿梭巴士每15分钟一班直达大埔墟站
- 5条公交线路覆盖沙田、粉岭等区域 自驾出行经吐露港公路，20分钟可达科学园，35分钟直达九龙塘。项目地下停车场配备电动车充电桩及共享汽车租赁点。
教育配套方面，3公里范围内聚集香港国际学校大埔分校、圣公会阮郑梦芹小学等8所知名学府。医疗资源则有大埔那打素医院及3家私营诊所，其中康健医疗中心将入驻项目商业街。
市场反响与销售进展
据万科香港董事总经理周铭禧介绍，一期推出的612套住宅中，目前仅剩余12套待售，销售率达98%。购买群体中约65%为大埔本地居民，25%来自沙田及马鞍山片区，剩余10%为海外回流人士。
二期首批发售的137套单位中，最受关注的是680平方英尺的三居室户型，约占意向登记的45%。
现场观察发现，许多家庭选择周末集体看房。带着父母和两个孩子前来看房的陈先生表示：”二期空中花园的设计很吸引人，老人可以种菜，孩子也有活动空间。
“项目特别设置的”家庭规划顾问”服务，可帮助多代同住家庭设计户型改造方案，例如为长者房加装紧急呼叫系统，或为儿童房定制收纳家具。
区域发展前景
随着政府推进的”大埔创新生活圈”计划，项目周边正在建设包括智能图书馆、水上运动中心等公共设施。
值得关注的是，毗邻地块将于2026年启动康乐主题商业综合体建设，规划包含室内滑雪训练场及水族科普馆。环保署公布的空气质量监测数据显示，该片区近三年PM2.5年均值保持在15微克/立方米以下，优于港岛多数区域。
万科香港表示，二期剩余单位将根据市场反馈逐步推出，针对首置家庭提供定制化付款方案，包括延长成交期至24个月等灵活安排。
随着深港科技创新合作区的深化发展，这个融合生态居住与智慧社区理念的项目，正成为新界东北部最受瞩目的宜居新选择。
