恒基兆业地产旗下的大角咀新盘利奥坊壹隅近期引发市场关注，三日内连续售出四套单位，其中一套1房户型以553.75万港元成交。以下为项目详细介绍：
项目基本概况
开发商与位置
利奥坊壹隅由香港大型开发商恒基兆业开发，位于大角咀利得街，属于“利奥坊”住宅系列的延续项目。项目邻近港铁奥运站，步行约7分钟可达，周边以成熟社区为主，生活设施齐全，适合注重便利性的年轻家庭及上班族。
楼栋规模与户型分布
- 共提供68个住宅单位，包含6套开放式、47套1房及15套2房户型。
- 单位面积从206至447平方英尺，主推1房户型（占比约70%）。
- 楼高约30层，高区单位可远眺维港西岸海景，低层则面向市区街景。
户型设计与近期成交案例
主力户型特点
- 开放式户型（206-220平方英尺）
适合单身人士，采用多功能设计，例如折叠式餐桌与隐藏式储物柜，最大化利用空间。 - 1房户型（250-300平方英尺）
主卧与客厅分区明确，部分单位带小型工作阳台，满足晾晒需求。 - 2房户型（400-447平方英尺）
适合小家庭，次卧面积约50平方英尺，可灵活改为书房或儿童房。
近期成交亮点
- 第1座5楼M单位：面积267平方英尺的1房户型，以553.75万港元成交，每平方英尺价格约2.07万港元。该单位朝东南，采光良好，厨房配备基本家电。
- 三日售出四套：包括两套1房及两套2房单位，总成交金额约2860万港元，反映市场对中小户型的需求稳定。
定价与优惠
价格区间与折扣信息
- 原价范围：545.7万至1316.4万港元，对应每平方英尺价格2.28万至2.95万港元。
- 优惠后价格：512万至1237万港元，相当于每平方英尺2.14万至2.77万港元，折扣幅度约6%-8%。
- 付款方式：提供180天付款计划，首期5%即可锁定单位，适合资金周转需求较强的买家。
生活配套与交通网络
社区内部设施
- 基础配套：24小时安保、智能门禁系统及快递代收服务。
- 共享空间：顶层设公共休憩区，配有桌椅及自助饮水机，可供住户会客或临时办公。
周边生活圈
- 日常采买
- 步行3分钟至“利奥坊”基座商场，内有超市、药房及连锁快餐店。
- 10分钟范围内可达奥海城二期，涵盖百货、影院及超过50家餐饮店铺。
- 教育与医疗
- 邻近大角咀天主教小学、港青基信书院；15分钟车程至广华医院急诊科。
- 休闲绿化
- 大角咀海滨长廊（步行8分钟）适合跑步或散步；樱桃街公园设有儿童游乐设施。
交通便利性
- 轨道交通：港铁奥运站（东涌线）直达中环约12分钟，到尖沙咀仅需6分钟。
- 巴士与渡轮：小区门口多条巴士线连接旺角、红磡及机场；渡轮码头（步行10分钟）可往返北角及观塘。
- 自驾出行：邻近西九龙走廊，前往新界或港岛车程约20-30分钟。
适合人群与购房建议
三类主要买家
- 年轻首置族：1房户型总价约500-600万港元，首付25-30万港元即可置业，月供约1.5-1.8万港元（按30年贷款计算）。
- 小型家庭：2房户型提供独立儿童房空间，且邻近多所中小学，方便子女入学。
- 长线投资者：目前同区1房月租约1.4-1.6万港元，租金回报率约3%-3.5%。
购房注意事项
- 景观差异：海景单位价格比街景户高约15%，建议优先选择中高层东南向单位。
- 管理费成本：每平方英尺约4.2港元，以1房单位为例，每月支出约1100港元。
- 楼花期风险：项目已为现楼，买家可实地验房后再签约，避免期房交付争议。
市场反馈与未来展望
现有销售趋势
- 去化速度：开售首周售出约30%单位，1房户型最受欢迎，反映市区中小户型需求旺盛。
- 买家构成：约60%为本地年轻家庭，30%为长线投资者，10%为跨境工作人士。
区域发展潜力
- 交通升级：规划中的中九龙干线（预计2027年通车）将缩短至启德发展区车程。
- 商业扩展：奥海城三期计划新增大型超市及室内运动场馆，进一步提升生活便利度。
- 旧区改造：大角咀工厦重建项目逐步推进，未来可能新增艺术空间及创意办公区。
总结
利奥坊壹隅以“紧凑实用”为核心，凭借成熟社区配套与交通优势，成为九龙市区中小户型市场的热门选择。对于预算有限但希望缩短通勤时间的买家，1房户型性价比突出；
而2房户型则适合需要更多空间的小家庭。若注重长期投资价值，可优先考虑中高层海景单位，既能享受景观溢价，又便于未来转售或出租。
