香港房产消息 ：在香港楼市“小户型争夺战”白热化的当下，红磡小面积楼盘the Haddon再度成为焦点——21楼E单位以535万港元成交，276平方尺一房户型，尺价约19399港元。这个被年轻人称为“港版蜗居天花板”的项目。
项目硬核档案：红磡C位小户型
区位价值：三条地铁线交汇的黄金三角
THE HADDON坐落于九龙红磡核心区（芜湖街与机利士南路交界），步行至港铁红磡站仅需3分钟。这里堪称**“三线交汇心脏”**：
- 港铁东铁线：1站到尖东，无缝衔接尖沙咀商圈；
- 屯马线：直达启德CBD、西九龙高铁站；
- 未来东涌线延线（2026年通车）：15分钟直通中环。
周边配套更是“顶配级”：
- 教育：香港理工大学、香港专上学院步行10分钟即达；
- 商业：黄埔天地、红磡广场等五大商场环绕；
- 休闲：红磡海滨长廊、香港体育馆举步可达。
产品定位：年轻世代的「智能蜗居革命」
开发商精准抓住香港“纳米楼”痛点，打造20-50㎡（215-538平方尺）的开放式至两房户型，三大创新颠覆传统小户型认知：
- 空间利用多变化：
- 层高3.5米+全景落地窗，视觉扩容30%；
- 隐藏式收纳墙、折叠餐桌床，秒变“1房=3功能厅”。
- 黑科技武装到牙齿：
- 全屋智能控制系统（灯光/空调/安防APP一键操控）；
- 日本大金中央空调+德国柏丽橱柜，配置碾压同级。
- 社群基因植入：
- 天台共享办公区、宠物友好花园，打造Z世代社交场景。
案例：536万小户型小空间玩出豪宅感
以本次THE HADDON成交的**21楼E单位（276平方尺一房）**为例，我们来拆解它的“爆款逻辑”：
① 低价精准卡位红利
- 首付门槛仅26.7万：香港2024年放宽首置按揭，500万以下物业首付5%即可“上车”；
- 月供1.4万 vs 租金1.8万：同片区一房月租已达1.8-2.2万，买房比租房更划算。
② 空间设计：小空间玩出豪宅感
- 270°环幕采光：三面落地窗引入自然光，消除压抑感；
- 瑞士恩仕悬浮智能马桶+汉斯格雅雨淋花洒，卫浴标准看齐五星酒店。
③ 投资回报测算（以本单为例）：
| 指标 | 数据 |
|---|---|
| 总价 | 535.42万港元 |
| 预估月租 | 1.9万港元（租金回报4.26%） |
| 3年升值预期 | 10%-20%（红磡东延线利好） |
市场现象观察：为什么年轻人适合THE HADDON？
❶ 小户型+供需失衡
- 香港2025年首季纳米楼供应暴跌42%，500万级住宅越来越少；
- 红磡片区学生/年轻家庭占比超60%，小户型需求持续。
❷ 开发商「降维打击」
- 精装交楼零增项：从智能门锁到橱柜全部标配，杜绝隐形消费；
- 「轻松付」计划：首付5%+3年免息分期，月供低至1.2万。
❸ 片区升级红利
- 2026年东涌线通车：红磡到中环通勤缩至12分钟；
- 红磡湾文化走廊建设：香港投资50亿打造艺术滨水地标。
未来预判：THE HADDON的周期与长期价值？
▶ 短周期（1-2年）：
- 租金年涨幅预计6%-8%：红磡理工大扩建新增1.2万学生宿舍需求；
- 二手转售溢价空间：同片区二手纳米楼尺价已突破2.1万港元。
▶ 长线价值（3-5年）：
- 东九龙CBD2.0规划：启德-红磡产业带崛起，催生高端租赁客群；
- 大湾区跨境通勤族：港深高铁+东铁线提速，北区客源占比升至25%。
结语
THE HADDON——它用“总价低、配置佳、地段硬”的组合拳，精准狙击了香港年轻世代的居住痛点。在这个“500万买不到厕所”的魔幻楼市里，这个红磡正在书写属于Z世代的传奇。
