香港新盘焦点｜火炭星凯堤岸单日再沽豪宅单位 累计去化率突破96%
【今日成交速递】
火炭地标住宅项目「星凯堤岸」今日录得一宗高价成交，单位为3座49楼A室，实用面积673平方呎，采用三房双套间隔，以1,197.7万港元成交，折合尺价17,796港元，买家为区内换楼客，看中项目地铁上盖及东铁线直达中环的交通优势。
【月度销售动态】
项目本月累计售出11个单位，套现约1.4亿港元，成交户型以三房及特色户为主，反映中产家庭及资产配置型买家持续入市。自2024年开售至今，全盘1,335个单位已售出1,288个，去化率高达96.5%，仅余47个单位待售，预计发展商将逐步收回折扣优惠。
【星凯堤岸项目全解析】
——东铁线 TOD 综合体标杆之作
- 区位战略价值
项目由中洲置业打造，坐落火炭站上盖，属香港罕有的铁路物业发展（TOD）项目，与港铁火炭站B出口无缝衔接，15分钟直达金钟，25分钟直达罗湖口岸。毗邻沙田马场、银禧荟商场及香港体育学院，兼具都市便利与低密度生活氛围。
- 产品设计亮点
- 户型组合：提供开放式至四房复式单位，实用面积268至1,521平方呎，其中三房户型占比逾40%，主打双套房+工人房设计
- 智能家居系统：标配德国西门子智能家居控制系统，整合空调、照明及安防功能
- 景观资源：高层单位可眺望城门河全景及沙田马场绿地，中层享市景及山景
- 配套升级革新
住客会所「The Horizon Club」占地逾6万平方呎，设50米天际泳池、VR高尔夫模拟室及跨界艺术沙龙空间；基座设2层商业裙楼，拟引入日式超市及亲子教育中心，预计2026年第三季落成。
【市场观察】
分析认为，星凯堤岸近清盘态势印证两大趋势：
其一，铁路沿线大盘抗跌性凸显，尤其东铁线北延深圳的「双城生活圈」概念吸引跨境买家；
其二，发展商采取「细批次缓推」策略，通过控制供应节奏维持价格坚挺。
值得关注的是，剩余待售单位中包含顶层天际复式及低层花园特色户，市场预估最终批次尺价或突破2.3万港元，创火炭片区新高。
