**新世界北角皇都首轮销售引爆资本虹吸效应**
新世界发展北角皇都缔造2024年楼市现象级开盘盛况，首轮168个单位冻资规模突破45倍认购，累计吸纳7800组登记，创年内港岛东新盘纪录。
截至首日中午12:30，项目已去化62套单位，其中四组战略投资者更展现重仓决心，单组最高斥资3,618万港元打包四套核心资产。
**资本抢筹结构解码**
– **X组战略投资者**：34套定向成交，含两宗整层收购操作
– **S组机构资本**：22套大宗交易，单笔最高涉资2,150万
– **大手配置逻辑**：两组买家各扫入四套单位，锁定中高区海景资源
项目采用「梯度释放」价格体系激活市场势能：
– **原始定价梯度**：776.4万至2,614.4万港元（尺价21,652-36,011港元）
– **多重优惠杠杆**：叠加22%折扣后，折实总价下探至605.5万起（尺价16,888港元）
– **产品价值断层**：较北角同质在售物业形成18-25%价格优势带
**成交动能透视**
1. **跨境资金占比**：32%买家为国内买家
2. **资产包配置**：47%成交涉及两套及以上组合购买
3. **租赁价值共识**：三房单位预估尺租达85港元，回报率4.2%
**市场共振效应**
随着皇都热销，北角片区形成三级市场联动：
– 二手千万级放盘议价空间扩大至10-12%
– 区内工商铺查询量单日激增45%
– 银行按揭利率竞争白热化，出现H+1.1%超低息方案
