香港新楼盘赤柱「ONE STANLEY」再现别墅价格新高

香港新楼盘建灏地产赤柱顶豪「ONE STANLEY」再现别墅价格新高

港岛南传统豪宅区近日诞生年度标志性交易，建灏地产旗下赤柱低密度项目ONE STANLEY以3,159.5万港元高价售出第6座地下B室花园大宅，成交尺价锁定28,801港元，创2024年南区叠拼别墅价格新高。

此次交易不仅印证顶豪市场复苏动能，更揭示高净值客群对稀缺资产的配置逻辑。

三重价值逻辑构建顶豪护城河

该成交标的展现多重价值叠加效应：

• 景观独占性：1097平方英尺居住空间+339平方英尺私属花园，形成270度绿荫环绕生态圈
• 地段稀缺性：坐拥赤柱湾内海双景资源，步行5分钟直达美利楼历史建筑群
• 交易时效性：买家从实地考察到落订仅用5日，采用120天长成交期方案实现资本效率最大化

项目自推售以来累计斩获17宗成交，吸金13.8亿港元，其中海景别墅产品占比达68%。值得关注的是，此次买家为港岛本土资本集团，其选择连车位打包购入的策略，预示市场对顶豪资产「居住+收藏」双重属性的价值共识。

顶豪市场结构性机遇

建灏地产投资部董事郑智荣指出，三大动能驱动顶豪市场升温：

1. 资本避险需求：恒指突破万七关口催生资产配置型购买力
2. 政策窗口效应：财政预算案前夜形成的政策利好预期
3. 供应稀缺现实：港岛南区待售独立别墅存量不足40套

项目独创的「赤柱度假美学」设计理念，通过11座低层住宅与32幢临海别墅的组合，实现38%绿化覆盖率与7米栋距的奢侈空间尺度。市场数据显示，同类产品租金收益率稳定在2.2%-2.5%，资本增值年均达6-8%。

顶豪资产证券化趋势
此次交易采用的120天弹性付款方案，与近期启德澐璟4.3万尺价成交案形成资本协同效应。仲量联行分析指出，2024年港岛千万级顶豪成交中，约45%买家采用组合式资产包收购策略，反映资本正通过不动产进行风险对冲。

随着建灏地产筹备加推计划，ONE STANLEY剩余65套单位或将重新定义南区顶豪价格体系。戴德梁行预估，在专才计划持续输血及美元加息周期见顶的双重作用下，港岛传统豪宅区年内价格涨幅有望突破10%阈值，这场资本与稀缺资源的博弈正在重塑顶豪市场估值模型。