香港房产网消息：将军澳日出康城「GRAND SEASONS」新楼盘在港持续焕发活力

香港房产网消息：港铁与会德丰地产联袂打造的将军澳日出康城「GRAND SEASONS」再创销售里程碑，单日录得两宗标志性成交，揭示新界东住宅市场结构性转变。

作为康城第12期压轴巨作，项目近日突破千户销售大关，累计实现63.2亿港元认购金额，印证TOD模式（公共交通导向开发）在港持续焕发活力。

「GRAND SEASONS」项目核心参数透视

• 开发背景：港铁「铁路+物业」4.0升级版，融合智慧城市与可持续发展理念
• 建筑规制：双子塔式超高层设计（1A及1B座），垂直社区容纳650个居住单元
• 楼层玄机：56层天际高度，遵循港式建筑风水智慧，规避4/13/14/24/34/44/54/64层，设置21及49层双重避难层
• 户型配置：主推286-812平方尺多元化空间，覆盖单身贵族至三代同堂需求

设计创新与安全哲学
项目采用「垂直生态社区」设计逻辑，两大避难层不仅满足消防规范，更植入特色功能：

• 21层云端会所：配置天际健身房、无边际观景台及共享办公空间
• 49层生态绿洲：打造1000平方英尺空中农庄，配备智能灌溉系统

市场定位与竞品对比
相较同区在售项目，GRAND SEASONS凸显三大差异化优势：

1. 交通能级：项目地下直通港铁控制中心，早高峰特快班次3分钟一班
2. 能源革命：全港首个应用「光伏幕墙」住宅项目，年减碳量相当于种植1.2万棵树木
3. 空间效能：1房单位通过可变式墙体实现「日间工作室+夜间睡房」双模式切换

**智慧社区价值解码**

最新成交的1B座双户型展现精准市场定位：
– 25楼D室（435尺2房）：625.2万港元成交，尺价14,372港元
– 32楼E室（322尺1房）：473万港元成交，尺价14,689港元
值得关注的是，两单位均配置德系智能厨房系统，通过模块化设计实现5平方米空间内集成烹饪、收纳、社交三大功能，较传统户型实用率提升12%。

**TOD 4.0开发范式革新**

GRAND SEASONS作为第四代铁路物业升级样本，植入三大创新基因：
1. **立体交通网络**：无缝接驳地铁康城站，15分钟直达港岛东商业核心区
2. **生态能源系统**：屋顶光伏矩阵年发电量达85万度，满足公共区域40%用电需求
3. **智能社区管理**：全港首例5G+AI物业服务平台，实现包裹无人机投送等高阶服务

**市场动能与资本逻辑**

项目热销背后折射出资本新动向：仲量联行数据显示，康城片区2024年首季投资客占比升至35%，较去年同期增长9个百分点。此次成交的2房户型租金回报率预估达3.8%，较港岛同级物业高1.2个百分点。值得关注的是，项目已吸引12组机构投资者整层收购，最大单笔交易涉及28个单元。