香港房产网消息 ：顶级海景资产启德澐璟再现资本重仓操作，华润置地（海外）与保利置业联合打造的这座维港地标，近日缔造2024年首个亿元级分层豪宅交易。
神秘买家斥资3.14亿港元横扫项目第二座9-12层整列B单位，创下启德发展区近三年海景大宅成交金额新高，四套1870尺楼王单位以尺价4.3万港元刷新区域价值坐标系。
澐璟价值体系深度解构：
此次交易的B户型彰显顶级资源配置：
1，270度环幕维港景观：东眺观塘避风塘，西览中环天际线
2，私属电梯大堂配置：每户独立候梯厅面积达35平方米
3，双动线主仆分流：配备佣人专用通道及智能物流系统
4，天际商务会所：78米高空无边际泳池与直升机停机坪联动设计
逻辑透视
四套跨层单位成交价差暗藏资产配置智慧：
1，9-10层：均价4.2万/尺，锁定中区维港核心景观
2，11层：4.08万/尺抄底价，对应西侧景观过渡带
3，12层：4.3万/尺创价格峰值，坐拥无遮挡航运景观
这种垂直价差策略精准捕获不同景观价值，为资产包预留15%增值空间。
澐璟作为启德跑道区收官之作，启德顶豪生态圈成型
塑造三大价值标杆：
1，双央企背书：华润置地注入商业运营基因，保利置业加持军工级建造标准
2，智慧生态体系：全系标配德国摩根智能家居，屋顶光伏年发电量达35万千瓦时
3，圈层运营创新：引入瑞士私行级资产管理服务，业主享跨境税务规划专案
项目自推售以来累计成交309套，吸金128.8亿港元，其中四房以上户型占比达72%。值得关注的是，此次交易使项目千万级成交占比提升至89%，平均成交尺价较2023年上涨11%。
维港资产价值重估
香港澐璟海景单位租金收益率达2.8%，较中环同质资产高出0.5个百分点。此次整层收购案既反映资本对维港稀缺景观的长期看好，也预示启德商业走廊建成后将释放30%以上的价值增量。
随着项目最后48套保留单位陆续释出，这场维港资产争夺战正进入白热化阶段。
