香港房产消息：近期租务市场持续向好，尚未踏入暑假租赁旺季，除了外来专才涌港带动，内地生更为新学年提前部署，邻近大专院校的楼盘，均见其承租个案，令租赁市况持续向俏，部分更以高市价偷步抢租。
由上月开始，其中邻近理工大学的红磡区，市场陆续出现内地生承租个案，一向不乏外来学生承租单位，新近包括黄埔花园3期5座中层D室，实用面积681平方尺，属3房户型，获内地生与友人合租，以月租约2.5万承租，尺租36.7。据了解，业主于2009年以$340万购入上述单位，租金回报率高见近9厘。
同时亦有内地生预缴一年租金抢租，屯门迭茵庭6座中层C室，实用面积575平方尺，据悉原先有本地生有意以月租1.8万租住，但有内地生愿意以更高价的1.95万月租入，同时间预缴一年约$23万的租金，即时夺得心水单位，尺租33.9。
除此之外，为求尽快承租心水单位，更不惜出高价抢盘，例如沙田伟华中心4座高层C室，实用面积308平方尺，早前获内地生以1.7万承租，尺租达55.2，属楼盘近期高位，据知，业主于2021年以590万购入单位，现享3.5厘租金回报。
新都城套三房放租2日 获内地生远程线上承租
虽然内地生由于学期未正式开始，仍未抵达本港，但不时在网上远程线上看盘，例如将军澳新都城二期5座中层A室，，属3房连套房户型，实用面积646平方尺业主以2.2万放租约2日，即获内地大专生远程租楼，最终以2.1万租出，实用尺租约32.5。
随着外来专才到港后，内地生又因新开学季涌港，均倾向先行租楼，直接推动租赁需求，引致租金走势向好，据差估署资料，最新4月私楼租金指数为186.9，较3月的185.2，上升近1%，并连升2个月，更创下2020年1月以来，约52个月（即约4年）新高，而今年首4个月累升0.5%升幅。
而比较同期私楼售价指数，4月报308.7，较3月的307.8，上升0.3%，但首4个月楼价仍有0.8%的跌幅。
海外专才带动住宅租赁需求，令住宅租赁市场表现强劲，预料今年租金继续跑赢楼价，一般住宅租金料升5%至8%，而豪宅租金则上升3%至5%。
而截至今年4月，整体租金已较去年同期升约4.6%，惟同期楼价已累跌约12.8%。
租金回报理想 吸引投资者入市
同时亦值得留意，随着银行定期存款下降，租金走势持续上扬，更能吸引投资者购入单位，稳定获得租金回报，对于物业成交量及楼价，也有正面帮助。
香港楼价因今年新盘落成量将创约20年新高，估计今年楼价将最多下跌约5%，整体供应仍然充足，且息口未见回落下，而楼价将呈“钝角形”发展，估计一手货尾量需再减少约1万个单位，方有利楼价反弹。
此外，加上留学生陆续为新学年部署租入单位，预期在专才持续进驻，5月及6月份租金升幅料续扩大，次季升幅有机会达近3.5%，全年租金有力挑战约一成的升幅。
