香港房产：康怡花园及栢蕙苑二手房较上月成交有所下降

香港房产网消息：港岛区二手房鰂鱼涌栢蕙苑，连录多个成交，较同片区的二手房康怡花园多。

其中栢蕙苑两房户型房价最新以735万成交，是宁栢阁一个中层单位，使用面积为547平方尺，该位早前业主叫价约800万，有见新买家诚意，最终谈妥以735万成交，每平方尺价约1.35万港币

上述单位原业主于2005年280万元购入，18年帐面获利455万元，升值1.6倍。

据土地注册处资料，对上一宗栢蕙苑成交为瑞栢阁中层F单位 ，成交价710万元，实用面积562平方尺，尺价12633元。

1，栢蕙苑5月至今暂录3宗成交

栢蕙苑5月至今暂录3宗成交，与小业主肯谈价有关。对比4月零成交，楼盘成交显著加快，而5月成交中2房占2宗，而早2日成交的一个低层单位，则以房价692万元低市价1成售出。属宁栢阁H单位，目前2房单位约7个放盘，房价由768万至848万元。

2，康怡花园5月至今暂录2宗买卖成交

至于，同区康怡花园5月至今暂录2宗买卖成交，成交量较上月同期约7宗，下跌约7成，康怡花园成交减慢主要是大部分笋盘已被消化，现正等待业主面对现实减价，目前康怡花园的单价约为每平方尺价1.35万港币

总体而言，香港二手房市场较上月成交量有所下降，除了是因为大部分笋盘被售出外，早前积累的购买力有所减弱所致，故香港二手房的价格短期内较难有很大的上升空间。