香港房价下跌，星涛湾，天铸等二手房亏损

香港去年房价下跌不少，虽然今年取消印花税后有所回稳，但仍有不少二手房业主亏损出让，近日录得的星涛湾及天铸两个二手房均有一点的亏损转让。

1，马鞍山二手房星涛湾房价740万售亏损140万

香港沙田马鞍山二手房嘉华星涛湾1座低层B单位成交，2房，实用面积538平方尺，有露台，向西北，望海景，从相片所见，即使属低层户，凭露台已可俯瞰海景，而单位室内装修簇新企理

星涛湾上述单位原业主于1个月前以790万放售，现以740万成交，实用尺价13755元，造价较市价低约3%。原业主持货4年，2020年以880万购入，成交帐面亏损140万，期内单位贬值16%。

据土地注册处资料显示，嘉华星涛湾的二手房最新成交为1座中层B单位，实用面积552平方尺，成交价798万，实用尺价14457元。

2，何文田二手房天铸房价3100万亏损210万

何文田天铸7座高层A单位，实用面积988平方尺，采三房套房户型，另设工人套房，单位向西方，拥极开扬都市景，最新以3100万元成交，折合实用尺价31377元。

天铸上述单位原业主于2015年8月以约3310万元购入单位，持货近9年，现售货帐面需亏损210万元离场。

而据土地注册处资料，对上一宗天铸成交为第2期2座中层复式户，实用面积2278尺，成交价1.1391亿元，尺价50004元。

总结，上述两个二手房单位，为近期成交，香港整体房价有所回稳，一手房比二手房成交较更为活跃，主因为一手房供应较多，发展商加快去货，定价较平，抢去一部分二手房购买力。