2024年注定成为香港楼市历史上的重要节点。在4月6日早上九点多，人潮涌向香港红磡站通往置富都会的天桥。
这一天，李嘉诚旗下的长实集团新盘Blue Coast正式开盘。李嘉诚的影响力使得Blue Coast成为当天票数最多的项目，被誉为香港“撤辣”以来的“票王”。
当天是李嘉诚旗下长实集团新盘Blue Coast的开盘现场
虽然实际到场人数约为5000人，但许多人都购买了多张票，以增加中签的机会。
人群排成长长的队伍，一直延伸到天桥上。天桥上拥挤的人群让人感到担忧，当站在桥上时，随着车辆的经过，桥身微微震动
据知情人透露，上一次红磡站天桥如此拥挤还要追溯到2023年7月，当时长实亲海驿II项目以七折入市，引爆楼市头条。
相比之下，Blue Coast的位置更好，但价格仍然是“七折抄底价”。
长实高管表示，由于市场下行，新盘存货较多，首期定价只是希望亏损较少一些。然而，由于对未来市场的看好，下次推出的房源可能会以5%至10%的涨幅加价
Blue Coast位于香港南区的港岛，是传统的富人区，享有美丽的海景，并且毗邻香港海洋公园。
这个项目是港铁黄竹坑站上盖的TOD项目，住户可以通过专用电梯直达楼下商场和地铁出入口，仅两站可达金钟，三站到中环。
该区域的商场是该地区最大的商场之一，并且已经开业。附近还有许多知名学校，医疗配套设施也非常完善。
最重要的是价格。根据李嘉诚家族的地产开发哲学，当利率接近顶点时，应抓住机会以低于市场价的价格买入地产，然后快速出售。
Blue Coast周边新房的尺价通常在3万港元左右，据说Blue Coast的成本价达到了2.8万港元，但其开盘最低价仅为18988港元，相当于七折。首期两房单位的最低总价仅为878万港元，套均总价为1800万港元。
可以说，在香港楼市中，长实一出手，其他楼盘无法抗衡。香港楼市的房价对于许多人来说可能无法想象。在香港，房屋销售按套内面积计算，而在内地多数情况下是按建筑面积计算。
根据汇率问题以及内地房产的特殊定价方式，即使内地建面100㎡的房屋套内面积通常只有80㎡左右，但香港房产的定价是直接以套内实用面积为准，并因为汇率问题再打9.2折。
因此，Blue Coast的实用面积单价为18.77万元/㎡，最低总价超过800万。这个价格与内地一线城市已经相差无几。
因此，从早上十点开始的抽签一直持续到晚上正式签约，排队的人甚至来不及吃好一顿饭。不少人只能带着现场发放的水和三明治，在现场苦苦等待抽签结果。
现场的氛围犹如一场大型彩票开奖，每当有人中签，人群中便会爆发出一片欢呼声。长实以其超低价的策略吸引了众多购房者，希望能获得良好的命运。
由于价格的惊人优势，甚至长实公司的内部员工也参与了摇号，其执行董事赵国雄的家族也购买了一套单位。
香港在2月取消了对外地人的重税，楼市立即变得火爆起来。在3月，香港一手房的成交量环比上升了约14倍，达到4200宗，创下自1998年以来的单月新高。
在Blue Coast开盘之前，恒基地产的Belgravia Place已经带来了“日光”般的热潮，现场吸引了4300多人争抢148套房，仅用4小时就售罄。
其实Blue Coast相当幸运，要不是因为新政策的出台，可能它本来就要失败了。 原因无他，大湾区吸引了全国的目光，而香港则吸引了大湾区的关注，城市的地位显而易见。
近期香港公布了关于香港人才计划的一些最新数据，其中包括约10.8万人抵港，高才通计划已有7.2万人申请，5.9万人获得批准，4.4万人已经来港。通过了高才计划为了孩子的教育，他们也是香港楼市潜在的购房者之一。
高才通计划已有7.2万人申请，5.9万人获得批准，4.4万人已经来港。Blue Coast专门为优秀人才提供最高达9成的按揭贷款。
香港的楼市救市措施力度强劲，吸引了大量人才涌入，因此楼市热情也被推至极限。 因此，在这样的市况下，即使能取得成功也不足为奇。
