香港房地产市场实施约14年的楼市3项辣招税即日全面“撤辣”

香港房地产市场实施约14年的楼市3项辣招税即日全面“撤辣”。香港金融管理局亦公布，暂停按揭申请的压力测试。扭曲了十多年的本港楼市已经恢复正常，能够为香港经济及就业市场发挥原有的推动力。预计首季成交量按季有望增加7成。

陈茂波指出，一直密切留意住宅物业市场情况，决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即是由即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税/SSD、买家印花税/BSD和新住宅印花税/NRSD (即三种辣招税)。在当前经济及市场情况下，有关措施已无需要。

金管局亦同步公布，不论住宅(自用非自用)、非住宅皆全面调升按揭上限，并且暂停按揭申请的压力测试。金管局表示，联储局近期提到美国加息週期可能步入尾声，未来一段时间本港按揭息率，较少机会进一步上升，决定暂停假设利率上升2厘的压力测试要求。其余楼市逆週期措施亦作调整，3000万元或以下的自用住宅物业放宽按揭成数上限至7成，非自用的住宅就放宽至6成。

在实施辣招税的十多年和楼市逆週期措施，本港楼市成交量可谓遭到绑手绑脚，成交大跌。许多与楼市相关行业，例如地产代理、银行、律师楼、装修、广告、搬运、建筑材料、传媒……………..普遍生意大减，甚至最后结业。

14年辣招打击之下，物业市场流通量被全面扭曲，加上过去3年疫情及接连加息11次所影响，去年二手房成交宗数创下28年的历史新低，仅29690宗，楼价亦拾级而下，比较高位下跌23%。撤销额外印花税及新住宅印花税，大大减低购买物业作长线投资的成本，有助吸引本地长线投资者重投物业市场。

买家印花税的取消，则有利引入外来资金。香港一直多管齐下，推出不同措施引入外来人才及钱财，今次撤销买家印花税，加上香港物业的健康流通量，相信可有效吸引海外资金重投香港物业。

不单如此，楼市动力回复正常，带动香港经济将会复甦，创造更多就业机会，提高竞争力，改善营商环境。

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