多个焦点盘准备在新春假期后登场

香港房产消息：虽然多个焦点盘准备在新春假期后登场，但适逢政府于月底公布新一份财政预算案，在政商界均大力呼吁应该撤辣下，发展商纷静观其变，将等待预算案尘埃落定再推盘，使一手旺势再等一会。

农曆新年前一向为楼市传统淡季，而长假期过后更不时出现小阳春，但今年情况却要稍为延尺，除了预算案因素外，美国息口走向也甚为重要，原先市场估计，美息最快在3月下降，但联储局在月初议息过后，不单止推翻相关预期。在本周初公布的1月整体消费者物价指数（CPI），按月上升0.3%，同时较去年同期上升3.1%，两者均高于预期。

由于是次美国加息期，主要为了压抑国内的通胀，但据最新资料显示，可见美通胀率仍然偏高，有外资大型银行经已预期，最早待6月才会减息，但假设通胀未有降温，有机会令减息一拖再拖，直接打击市况表现。

同时也值得留意，新盘开价高低，也影响楼市形势，早前有旺角区新盘以高价推售，但至今尚未录得购入；相反，减价或低价出击的项目就频录交投，可见买家对现时楼价水平有一定预期。

但估计高价出击只属个别情况，以上月发展商申请楼花售楼纸为例，已再度录得私楼零申请，属4个月以来第3次出现，令待批预售个单位数减少至7717个单位，为2020年3月后，约近4年来单月低位，可见发展商减慢销售步伐，清库存依然为一手市场主旋律，由此可估计，新年后推出的全新盘，多以贴市价推售。