香港房价最低新房：凯和山尺价仅9千余起

香港房产：新盘继续以低价抢攻，由路劲及深圳控股合作的凯和山，于周四（14日）开价，首批涉140个单位，提供最高18%折扣，优惠后房价由312.5万起，最平折实尺价则为9168，属屯门扫管笏一带，继2013年一手例实施后，首批尺价最平新盘。

屯门扫管笏新盘凯和山，首张价单涉140个单位，实用面积291至700平方尺，属开放式至3房连套房户型，价单定价381万至1004.8万，价单尺价11181至15042，扣除最高18%折扣，优惠后房价312.5万至824万，折实尺价9168至12336。

其中，凯和山房价最低的为5座2楼K单位，实用面积291平方尺，属开放式户型，优惠后房价312.5万，折实尺价10739，而尺价最平为1座1楼G单位，实用面积576平方尺，2房户型，优惠后房价528.08万，折实尺价9168。而整批折实市值约7.35亿。

路劲地产销售及市场推广副总监陈健聪称，凯和山首批属“劲爆劲笋KING心价”，定价参考同区新盘及项目自身质素，并较同区对上一个楼盘有近三成折让，以当前市况计，属超值及合适的定价。

凯和山示位已开放参观 今日起收票

发展商表示集团视乎市场反应，决定日后加推会否加价，又认为市场上各个新盘客源及定价不同，不担心竞争问题，而项目示范单位已由周四（14日）起对外开放，周末展开收票程序。

对于有指项目地价连建筑成本每平方尺超过1万，由于项目尚有单位未推出，现阶段难以衡量项目是否有合理利润。

是次发展商提供3种付款办法，当中折扣额最高的120天现金付款，首期则为楼价5%，即只需要约$29.6万，即可上车成为业主。而购入5座A单位3房套的买家，可获车位优先认购权。

另一方面，现时凯和山首批尺价，若相比区内对上一个推出的新盘，于今年3月发售的飞扬第2期，当时其首批折实尺价由$11042至$13972，现时低约11%。

至于凯和山首批折实尺价，甚至较同区部分半新盘低，以楼龄约1年的OMA by the Sea为例，新近成交尺价约$12678，凯和山低约12%。

全盘693个单位 最小面积291平方尺

凯和山由4座住宅大厦、14幢别墅及两幢别墅单位组成，合共提供693个单位，户型由开放式至4房，实用面积介乎291至3419平方尺，别墅实用面积由2031至3419平方尺。

当中面积最小单位为5座J及K单位，实用面积均为291平方尺，属开放式户型，面积最大为1号别墅，实用面积3419平方尺，属4房户，外连126平方尺平台、942平方尺花园、787平方尺天台，预计关键日期为2024年6月30日，楼花期约9个月。

项目所在的管翠路住宅地皮，发展商于2017年6月击退其余9间发展商，以约31.68亿元投得，中标价较当时市场预期上限高出近22%，以可建楼面约47.3万平方尺计算，每方尺楼面地价约$6700。