香港九龙观塘地皮约3.98亿放售

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香港九龙观塘地皮约3.98亿放售

位于九龙塘剑桥道单号屋连地皮最新承遗嘱执行人委託出售,意向价为3.98亿元,每尺楼面地价约40312元。物业建于1954年,地盘面积约5485平方尺,现为2层高物业,最高可建地积比为1.8倍,可建建筑面积约为9873平方尺,可以现状连租约或可议交吉售出。项目过往亦曾作幼儿园及护老院等用途。

 

项目位于九龙塘传统优质豪宅地段,私隐度甚高,而是次放售属该物业自落成后之首次放盘,业主家族持货近70年,非常惜售。而区内连地皮之放盘物业极为罕有,加上物业坐落传统名校网,毗邻多间知名幼稚园及国际高等学府。由物业步行至港铁九龙塘站约10分钟,亦邻近大型购物商场又一城。

 

虽然尚未正式通关,但区内已录得多宗买卖成交,包括上月第一集团旗下根德道20号独立屋以约4.5亿元成功售出,可建楼面面积尺价约69018元。而周大福集团持有的根德道8号屋地亦以5.38亿元出售,可建楼面面积尺价约83282元;施他佛道13号物业以1.9亿元出售予本地买家,可建楼面面积尺价约61298元等,反映出投资者对豪宅市场前景仍然充满信心。

 

由于现时已近乎全面通关,各地资金预计陆续涌入,料吸引多间中港发展商、企业高管及老牌家族竞投。
原业主于2016年以460万元购入单位,持货约7年,期内物业升值约268万元,或近6成。

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