香港房产：印花税下调NOVO LAND 2B期，Bal Residence等多个新盘推出

香港房产消息：新一份财政预算案中放宽买家的印花税，令近日开卖以千万元以下为主的新盘直接受惠，多个新盘亦乘势起动。其中屯门NOVO LAND 2B期于财案前开价，以低于同区二手价出击；而观塘Bal Residence则紧接于财案后开价，新盘战一触即发。

屯门NOVO LAND 2B期赶在政府公布新一份《财政预算案》前开价，首批涉及146个单位，以低同区二手价出击，优惠后房价由425.51万起，折实每尺12780至14196，较去年8月推出同系1B期首批尺价，低出约5%。此外，全数单位采建筑期付款，优惠后房价均低于1000万，可享最高9成按揭。

首批单位，包括5个单位1房、99个单位2房及42个单位3房单位，实用面积305至703平方尺，另设有3种付款办法，最高折扣达楼价15%，优惠后房价由425.51万至947.3万，折实尺价由12780至14196，若以定价计，市值约11.78亿。

“置称心”按息保障升穿3.37厘有补贴

当中最平为1B座3楼H单位，实用面积305平方尺，1房户型，定价500.6万，优惠后房价425.51万，折实尺价13951。而尺价最平单位，为1A座3楼D单位，实用面积453平方尺，属2房户型，优惠后房价578.93万，折实尺价12780。买家若使用灵活付款计划及才俊及升级灵活付款计划分别可享3.75%及9%的印花税直送。

同时亦设有“置称心”按揭利息保障，保障为期3年，如按揭供款的利息，高于第一期供款利率或3.37厘（以较高者为准），买家可获当中的利息差额作补贴，总利息补贴的上限为楼价1%。此外，针对项目第1期的向隅客或近亲，项目设有1000至5000现金回赠，同时1房单位亦设有渐进式供款办法，另设有定息二按等。示范单位经已向外界开放参观，并已在周五（24日）起收票，可望下月初作销售。

而是次2B期以低同区二手价出击，可望抢走二手购买力，据区内代理指出，同区半新盘，包括珀御、丰连、御半山、菁隽及弦海等，近日成交尺价约1.4万至1.8万，均较NOVO LAND 2B期首批尺价贵，但无论楼龄、配套，甚至项目规模，都较难作出比较，可望冻结同区，甚至新界西北二手市场。

至于由丽新及市建局发展的观塘Bal Residence，亦乘势出击，于预算案公布后翌日（周四，23日）突击开价，首批涉56个单位，优惠后房价由580.69万起，若买家采用建筑期付款，全数单售价更低于800万，可享9成按揭。

丽新发展高级副总裁潘锐民表示，首批单位优惠后房价全数低于$800万，定价参考项目附近一二手造价，并以5年前的新盘楼价推盘，形容为“平‘衡’时空价”；项目即日起收票及开放示位，将视乎收票情况决定开售时间，最快可于3月初开售。

Bal Residence首张价单共56个单位，全数为1房（连套房）户型，价单定价介乎658万至880.3万，尺价由19136至25516；扣除最高11.75%折扣后，优惠后房价580.69万至776.87万，折实尺价介乎16888至22518，入场单位为5楼A单位，实用面积338平方尺，价单定价为658万，尺价约19467；扣除最高11.75%折扣后，优惠后房价为$580.69万，折实尺价约$17180。

尺价最平为5楼B单位，实用面积345平方尺，售价为660.2万，尺价约19136；优惠后房价则为582.63万，折实尺价约16888，发展商为买家提供两种付款办法，分别为120天现金优惠付款，以及建筑期付款计划。