香港屯门区新楼盘NOVO LAND 第2B期较周边二手房价低10%

香港屯门区新楼盘NOVO LAND 第2B期公布首张价单，涉及146个单位，折实平均尺价约13288元，较去年8月推出的第1B期首批折实均价低约5%。

香港去年屯门区实用面积二手平均尺价下跌约2.9%，今次NOVO LAND第2B期折让幅度更较二手房多，足见发展商的诚意，亦显示积极去货的决心，势必再次掀起抢购潮，预料吸引可上车客及投资者，亦吸引不少用家租转买，预计项目销情热烈，之后加推有加价空间。

根据香港楼市大数据资料，2022年屯门区二手房平均尺价仅约2.9%，属18区当中最少跌幅第4位，跌幅明显少于大市，足见该区物业抗跌力强。同区半新楼盘如珀御 、丰连、御半山、菁隽、弦海等在去年9至12月最差时平均尺价约为1.5万元，随市况回暖，近期半新楼尺价陆续回升至约1.4万元至1.8万元不等，今次NOVO LAND 第2B期首批均价比二手平，势必吸走大批购买力，同时冻结区内以至新界西北二手市场。

香港2月楼市复常进度良好，一二手皆旺。屯门区2月录约140宗买卖成交(包括居屋)，宗数已及正常旺市7、8成，买家以新客居多，显示大市向好，令潜在购买力获得释放。现时入市信心已全面提升，楼价见底回升，加上息口有望见顶，买家惊尺买会贵，故快速入市。

一手方面，2月一手成交暂录约520宗，已超上月全月约510宗，多个新盘酝酿开售，一手市场气氛急升，预计本月一手成交量可达1000宗，创半年新高，预计3月一手成交有望达2000宗。财政预算案公布在即，虽料楼市减辣机会不大，但相信政府会专注引入人才及资金，从而刺激整体经济。