香港今年上半年有22个全新盘相继交楼对租金构成一定影响。

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香港今年上半年有22个全新盘相继交楼对租金构成一定影响。

香港今年上半年有22个全新盘相继交楼,约有近万余个单位,对香港租金构成一定影响。

据统计数据显示,2023年上半年估计有22个全新盘将入伙交楼,合共约10090个单位,其中有5个项目属于约千个单位的大型楼盘,当中最大规模为会德丰旗下启德MONACO系列,合共提供1697个单位,同系西南九龙维港汇则有1437个单位;另外,新世界 (00017) 旗下柏傲庄2期占1415个单位。

香港今年上半年有22个全新盘相继交楼对租金构成一定影响。 香港房产新闻 第1张

 

若按地区区分,沙田将是入个单位新盘供应重镇,未来半年区内有柏傲庄2期(1415个单位)、星凯.堤岸(1335个单位)及珑珀山2期(139个单位)相继收楼。由于柏傲庄及星凯堤岸均属铁路盘,户型有开放式至4房,相信客源十分接近,竞争颇为激烈。

沙田区租盘供应 将急增近6成

实际上,从年底开始回收楼盘的柏傲庄一期(783个单位),该区未来半年约有3670个单位,按两成放盘入市租赁,未来将提供约734个租赁单位,目前全港共有19194个租赁盘,沙田、大围区约占1260个。 换言之,未来半年多只新盘区内租赁盘供应将上升58%。

柏傲庄交通双地铁优势
柏傲庄交通双地铁优势

 

资料显示,柏傲庄第一期开始进行楼宇收楼程序,市场现时约有200个租盘,市场累积纪录约有90个租盘成交,尺租35元至53元,租金回报约为2.5厘。

其中,以1个房间为单位很受欢迎,至今已出租了16个1个房间单位。 如2A座中层E单位,实用面积322平方英尺,月1.57万元,尺租49元。 业主于2020年以约711万元购买,租金回报约为2.6厘。

面对柏傲庄和星凯银行两个新盘,沙田中心一带的中小型楼盘受到冲击,尤其是中一房细单位,客户相当接近。 以十二月首十日为例,沙田市中心一带的八个楼盘在十二月首十日只录得四宗租务成交, 预计今后两大新盘将正式进入一家公司,租金下调一成。

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