香港房产：凯柏峰I以低市价出击

香港房产：凯柏峰I以低市价出击，随即引起市场注意，由于首批单位采建筑期付款后，约85%的单位优惠后房价低于$1000万，属“茂波Plan”的借贷范围，料吸上车客注意，而随着日出康城配套日渐成熟，包括已开幕的康城商场，以及快将通车的跨湾大桥，相信吸引不少投资者入市，并作长綫收租。

由于凯柏峰I首批单位，不单止较同区部分新盘价低，甚至较二手房成交尺价有一定折让，自该盘开价后，引起不少准买家注意，估计约八成的看楼客已即时转攻一手，并打算入票认购单位，二手看楼量即时下跌，并抢走区内购买力。

另一方面，由于新盘低市价出击，同区二手楼盘的业主亦选择变阵，并扩大议价空间，部分由原先零议价，改为提供约3%的议幅，但相信要待项目销售至尾声，购买力才重回区内二手市场。

而近期同区二手成交尺价由$12600至$19600，视乎其楼龄而定，当中属新入个单位的MONTARA、LP6及MALIBU，其尺价则较高，介乎$18400至$19600，而近日频录SSD松绑货成交的MONTARA，新近售出2B座高层A单位，实用面积527平方尺，采2房户型，以$993万转手，尺价$18843，原业主于2019年5月以$828万一手购入，帐面获利$165万离场。

此外，LP 6新近亦售出1个单位，1座高层G单位，实用面积520平方尺，成交价$952万，尺价$18308，原业主于2019年以$872.8万购入，赚$79.2万。楼盘本月已录得6宗成交。