香港小西湾楼盘蓝湾半岛临海而建 配套齐备

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香港蓝湾半岛临海而建 配套齐备 1房价格800万起

位于香港小西湾的蓝湾半岛提供1房至4房,楼盘临海而建,不少单位均享海景;楼盘基座自设商场及巴士总站,配套齐备,楼盘现时有160个放盘,1房户最平售800万。

蓝湾半岛由信置、中国光大集团、维德集团及新中地产合作发展,于2001年4月入个单位,提供3098个单位,分层户型由1至3房,另设60个特色单位,包括顶层连天台户、复式户及相连户。楼盘临海而建,不少单位均享海景,其余单位则享山景及小西湾市景,景观多元;配套亦相当齐备,基座设有住客会所、大型商场“蓝湾广场”以及巴士总站,不论日常生活及出行均相当方便。

尺价按年升7.9% 惟近月成交量下跌

香港蓝湾半岛于2021全年累录155宗成交,流通率约5%,平均尺价一年来上升约7.9%。不过,楼盘的成交量自今年7月起不断下滑,当中9月至12月,每个月更只录得个位数。

蓝湾半岛于本月尚未录得任何买卖及租务,成交淡静,而去年12月全月仅录2宗成交,而且均为质素较差的单位,平均尺价亦仅18074,较11月下跌4%。当中9座低层G单位,实用面积653平方尺,设3房套及工人套房,由于放售良久,且属原装装修,最终以1248万售出,尺价约19112。而另一售出9座低层H单位更为凶宅楼上的单位,实用面积587平方尺,属3房套户型,以1000万售出,尺价约17035。

香港蓝湾半岛全楼盘现有近160个放盘,包括5个特色户,整体交吉及连租约各半,1房户及2房户叫价分别由800万及890万起,而3房1套户叫价则由1030万起。

租务方面,去年12月楼盘录得8宗租务,平均尺租约38.8。招洁冰提到,个别业主因看好后市上升,会把单位转卖为租,并趁圣诞节前尽快减价租出,如7座中层F单位,实用面积455平方尺,为2房户型,原以920万放售,但因看好后市,决定改以1.8万放租,最终仍成功以1.65万租出,减幅约8.3%,尺租约36.3。

楼盘现时有70个单位放租,当中约一半为匙盘,较过往只有10余间上升1倍多,1房户月租由1.6万起。

蓝湾半岛楼盘解构

景观:6至9座向东北户 享蓝塘海峡景

蓝湾半岛临海而建,不少单位均坐拥开阔海景,前方更无建筑物遮挡,即使位处低层,景观同样开扬。而各座单位中,以6至9座向东北方的单位景观最优质,外望蓝塘海峡之余,更远眺对岸的将军澳市中心及日出康城。此外,1至2座向西北的单位,外望小西湾运动场,远望由柴湾工业邨至杏花邨一带的海岸景致,而3及5座东南户先望海滨长廊,再远眺山景。

至于6至9座向西南户可享园景,再望向富欣花园及校园景,但必须留意部分高层户或有机会看见坟场。

周边配套:32万尺会所提供多元化设施

蓝湾半岛的住客会所,面积达32万平方尺,规模属港岛东之冠,提供多项玩乐设施,包括健身单位、单位内外泳池及保龄球场等,满足不同住户的需要。此外,楼盘周遭的文娱康乐设施齐全,包括海滨长廊、海滨花园、小西湾运动场,以及内设图书馆、游泳池等设施的小西湾综合大楼,举步即可满足各式娱乐需要。另一方面,楼盘自设大型购物商场蓝湾广场,内有中西食肆、超级市场、补习社等商舖,衣食住行可谓不假外求。

交通方面,楼盘基座即为巴士总站,备有多条巴士路线前往港九多区,亦可乘搭A12线前往机场;若要接驳港铁,住户可乘搭小巴62A线前往港铁杏花邨站,车程约20分钟。

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