香港房产市场观望气氛浓厚

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香港房产市场观望气氛浓厚,以及约4800个单位新居屋接受申请,冻结市场购买力,令中小型单位成交放缓,各发展商亦推出新盘,一手楼吸睛,导致5月二手市场交投淡静,成交量下跌约三成,但部分屋苑实用尺价仍微升。

香港房产10大屋苑上月共录得165宗成交,比4月的成交量下跌33.2%,为去年12月后新低。其中只有蓝田丽港城成交量微升,由4月的12宗增至15宗成交,其余9个屋苑的成交量下跌,九龙及新界区的屋苑最为受挫,当中黄埔花园跌幅最为强劲,成交量及尺价亦同时下跌。

香港房产黄埔花园5月录得8宗成交,较4月的25宗急跌17宗成交或68%,而平均实用尺价则由4月的$17703降至5月的$17415,下跌约1.6%,最近一宗成交为3期2座中层F室,实用面积681平方尺,为3房(连套房)及储物房户型,成交价$1210万,实用尺价约$17768。

10大屋苑 9个交投量减

而沙田第一城的跌幅紧随其后,因受中美贸易战恶化影响,二手交投气氛回落,买家对后市抱观望态度,而普遍屋苑业主叫价态度仍强硬,买家则期望较大议价空间,故导致成交拉锯,沙田第一城5月录得14宗成交,比4月的32宗相差56.3%,而尺价方面亦由4月的$18074跌至5月的17988,下跌约0.5%,其中一宗成交为47座高层B室,实用面积284平方尺,成交价$575万,实用尺价约$20246。在尺价方面,有7个屋苑的平均实用尺价按月上升,升幅介乎0.1%至3.5%,当中太古城的平均尺价约为21053,较4月上升3.5%,为10大屋苑中升幅最高。

虽然中小型单位在上月交投量偏低,但豪宅市场却仍然有价有市,尺价亦连创高峰。根据土地注册处,马己仙峡道嘉乐苑顶层B室,实用面积2659平方尺,另连约2130平方尺天台及双车位,成交价为2.8亿,实用尺价约$105303,创全港二手分层单位尺价新高,原业主于1996年以3950万购入单位,持货23年,帐面获利2.4亿,升值6倍。而近期九龙站君临天下2座中层A室,实用面积1053平方尺,以6000万售出,平均实用尺价约56980,尺价甚高。

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