香港九龙湾发展已算成熟，区内各类住宅新盘供应齐备，民生购物商场亦有选择，九龙湾新盘皓日推售在即，想买新楼入市的朋友，可先留意一下九龙湾最新二手市况及周边配套！
香港工业全盛时期，东九龙亦是香港的工业基地，而早年的九龙湾更是工厦集中地，其中一个原因是九龙湾邻近当时的启德国际机场，工业区、货物起卸区成为九龙湾重心。
早年较知名如淘化大同制造厂（即淘大工业村），设有集酱油厂、食品厂、汽水厂及员工宿舍等。及后淘大出售工业村，部分土地发展成住宅，加上政府当时着手增加房屋供应，亦令九龙湾区慢慢出现住宅供应，大型楼盘1980年开始陆续落成入个单位，住宅社区亦逐步形成。
早年工业区 变身上车盘集中地
九龙湾区以旧楼嘉和园、宏光楼、利基大厦、伟景楼、兆景楼较早出现，及后德福花园、淘大花园、得宝花园及居屋丽晶花园亦陆续分阶段落成入个单位，而当年1980年代时期该一带住宅单位一手价钱只是约10余万至20余万左右。例如，九龙湾站德福花园A座极高层11单位，实用面积583平方尺2房，1980年时一手买入价仅$17万；上车楼盘得宝花园C座高层8单位实用面积252平方尺单位，1984年一手买入价为约$20.235万；淘大花园D座高层2单位，实用面积390平方尺，1981年11月一手买入价仅$16.7万，该单位今年5月以$648万售，劲升近38倍。
事实上，目前区内得宝花园、淘大花园仍然是市区上车盘之选。九龙湾区一带以上车客为主，现在楼价800万内做到“林郑plan”，区内很多放盘都做到，除德福花园面积较大单位外，银码约800余万至1000万内，都可以做到“林郑plan”的8成按揭。洛基地产马庆豪表示，目前区内最平二手放盘为得宝花园F座低层8单位，实用面积253平方尺，叫价435万，每尺叫价17194。
区内多年住宅新供应匮乏，最新新盘皓日，由恒隆发展，位置牛头角道11号，提供294个单位，实用面积289至898平方尺，当中标准单位户型1房至3房，实用面积320至771平方尺，将成为区内焦点。
购物方面，得宝花园、淘大花园自设商场，提供简单基本生活需要，后者更将有人气日式连锁店DON DON DONKI进驻；而区内购物商场德福广场、MegaBox本身提供不同类型店舖，例如大型家具用品店IKEA、日资百货AEON、儿童游乐场NAMCO等等！值得一提，九龙湾区另一大卖点是，一区有4个戏院，分布4个不同商场。
生活配套齐全 东九文化中心2023年启用
区内住宅校网为46，如天主教柏德学校、圣公会九龙湾基乐小学、九龙湾圣若翰天主教小学等；中学校网为观塘区，知名蓝田圣保禄中学、福建中学、圣言中学等等。
九龙湾未来发展方面，由于一早已被发展，故土地空间或供应不算多，例如早前牛头角下邨拆卸重建，部分土地正兴建东九文化中心，最快2023年启用，设有不同大小规模的剧场及设施，将会成为东九龙新文化活动地标。
长远而言，九龙湾仍要商贸发展为主，区内的九龙湾国际展贸中心，内设香港知名的演唱会或表演场地Star Hall及电视台总部等，早前被收购，未来或被重建成甲级地标式商厦；邻近MegaBox的九龙湾行动区，占地17公顷，其中两幅新商业地，料会提供约436.6万尺楼面，每幅可建楼面均超过210万平方尺，并将会以卖地形式出售，料发展成办公单位、酒店及零售用途。
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