香港九龙湾新盘皓日附近配套介绍

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香港九龙湾发展已算成熟,区内各类住宅新盘供应齐备,民生购物商场亦有选择,九龙湾新盘皓日推售在即,想买新楼入市的朋友,可先留意一下九龙湾最新二手市况及周边配套!

香港工业全盛时期,东九龙亦是香港的工业基地,而早年的九龙湾更是工厦集中地,其中一个原因是九龙湾邻近当时的启德国际机场,工业区、货物起卸区成为九龙湾重心。

早年较知名如淘化大同制造厂(即淘大工业村),设有集酱油厂、食品厂、汽水厂及员工宿舍等。及后淘大出售工业村,部分土地发展成住宅,加上政府当时着手增加房屋供应,亦令九龙湾区慢慢出现住宅供应,大型楼盘1980年开始陆续落成入个单位,住宅社区亦逐步形成。

早年工业区 变身上车盘集中地
九龙湾区以旧楼嘉和园、宏光楼、利基大厦、伟景楼、兆景楼较早出现,及后德福花园、淘大花园、得宝花园及居屋丽晶花园亦陆续分阶段落成入个单位,而当年1980年代时期该一带住宅单位一手价钱只是约10余万至20余万左右。例如,九龙湾站德福花园A座极高层11单位,实用面积583平方尺2房,1980年时一手买入价仅$17万;上车楼盘得宝花园C座高层8单位实用面积252平方尺单位,1984年一手买入价为约$20.235万;淘大花园D座高层2单位,实用面积390平方尺,1981年11月一手买入价仅$16.7万,该单位今年5月以$648万售,劲升近38倍。

事实上,目前区内得宝花园、淘大花园仍然是市区上车盘之选。九龙湾区一带以上车客为主,现在楼价800万内做到“林郑plan”,区内很多放盘都做到,除德福花园面积较大单位外,银码约800余万至1000万内,都可以做到“林郑plan”的8成按揭。洛基地产马庆豪表示,目前区内最平二手放盘为得宝花园F座低层8单位,实用面积253平方尺,叫价435万,每尺叫价17194。

区内多年住宅新供应匮乏,最新新盘皓日,由恒隆发展,位置牛头角道11号,提供294个单位,实用面积289至898平方尺,当中标准单位户型1房至3房,实用面积320至771平方尺,将成为区内焦点。

购物方面,得宝花园、淘大花园自设商场,提供简单基本生活需要,后者更将有人气日式连锁店DON DON DONKI进驻;而区内购物商场德福广场、MegaBox本身提供不同类型店舖,例如大型家具用品店IKEA、日资百货AEON、儿童游乐场NAMCO等等!值得一提,九龙湾区另一大卖点是,一区有4个戏院,分布4个不同商场。

生活配套齐全 东九文化中心2023年启用
区内住宅校网为46,如天主教柏德学校、圣公会九龙湾基乐小学、九龙湾圣若翰天主教小学等;中学校网为观塘区,知名蓝田圣保禄中学、福建中学、圣言中学等等。

九龙湾未来发展方面,由于一早已被发展,故土地空间或供应不算多,例如早前牛头角下邨拆卸重建,部分土地正兴建东九文化中心,最快2023年启用,设有不同大小规模的剧场及设施,将会成为东九龙新文化活动地标。

长远而言,九龙湾仍要商贸发展为主,区内的九龙湾国际展贸中心,内设香港知名的演唱会或表演场地Star Hall及电视台总部等,早前被收购,未来或被重建成甲级地标式商厦;邻近MegaBox的九龙湾行动区,占地17公顷,其中两幅新商业地,料会提供约436.6万尺楼面,每幅可建楼面均超过210万平方尺,并将会以卖地形式出售,料发展成办公单位、酒店及零售用途。

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