香港房产：未来香港住宅的最小面积须由280平方尺起步

香港房产新闻，未来香港住宅的最小面积须由280平方尺起步，可预见数年后推售的新盘细单位面积的起步；“如果刚好以280平方尺计算，2万多一尺，售价其实未达或刚刚达800万。

香港一手房方面，以去年底开售的九龙湾新盘皓日为例，售出9个单位面积320平方尺1房单位，成交价739.3万至852.1万，其中皓日30楼E单位以成交价852万及尺价26628，创同区新高；

上环新盘CAINE HILL首批面积277至285平方尺1房单位，优惠后房价介乎755.8万至895.9万，部分贵过800万水平；

至于近期开卖的元朗站The YOHO Hub未有推出317平方尺1房，参考首张价单面积325平方尺，优惠后房价钱已经要685万至727万。

二手方面，若参考放盘资料显示，抽出面积280至320平方尺单位作统计，占1577个二手买卖放盘单位，户型集开放式、1房及2房单位，惟2房单位主要为旧楼。

剔出10年楼龄内，当中放盘最平为天水围Wetland Seasons Park第1期的1房单位，面积316平方尺，现时业主开价390万，楼价唔使400万。

全香港19个有提供此类单位、楼龄5年内的半新盘，同类280至320平方尺单位户型仅为开放式及1房单位，不过仍要视乎地区及物业而定。整体叫价方面以新界区最便宜，房价最低价由485至620万不等；而九龙区房价跳至600万至770万不等。

至于港岛区同类单位入场水平分别约600万至958万，除鰂鱼涌君豪峰、西营盘63 Pokfulam及尚岭，其余楼盘均只提供开放式单位。值得留意，西营盘63 Pokfulam同类面积单位除提供1房供应外，更有1房连储物单位户型选择，面积约305至318平方尺，不过二手房价千万水平，入场价为999万起。

按区分划分则以九龙区供应最多，7个半新盘之中，有4个均有提供此尺数范围的1房单位，合共有82个放盘。当中长沙湾喜遇，1房户叫价仅由600万起，相当于筲箕湾形荟面积相若开放式户的叫价水平。