香港房产:未来香港住宅的最小面积须由280平方尺起步

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香港房产新闻,未来香港住宅的最小面积须由280平方尺起步,可预见数年后推售的新盘细单位面积的起步;“如果刚好以280平方尺计算,2万多一尺,售价其实未达或刚刚达800万。

香港一手房方面,以去年底开售的九龙湾新盘皓日为例,售出9个单位面积320平方尺1房单位,成交价739.3万至852.1万,其中皓日30楼E单位以成交价852万及尺价26628,创同区新高;

上环新盘CAINE HILL首批面积277至285平方尺1房单位,优惠后房价介乎755.8万至895.9万,部分贵过800万水平;

至于近期开卖的元朗站The YOHO Hub未有推出317平方尺1房,参考首张价单面积325平方尺,优惠后房价钱已经要685万至727万。

 

二手方面,若参考放盘资料显示,抽出面积280至320平方尺单位作统计,占1577个二手买卖放盘单位,户型集开放式、1房及2房单位,惟2房单位主要为旧楼。

剔出10年楼龄内,当中放盘最平为天水围Wetland Seasons Park第1期的1房单位,面积316平方尺,现时业主开价390万,楼价唔使400万。

全香港19个有提供此类单位、楼龄5年内的半新盘,同类280至320平方尺单位户型仅为开放式及1房单位,不过仍要视乎地区及物业而定。整体叫价方面以新界区最便宜,房价最低价由485至620万不等;而九龙区房价跳至600万至770万不等。

至于港岛区同类单位入场水平分别约600万至958万,除鰂鱼涌君豪峰、西营盘63 Pokfulam及尚岭,其余楼盘均只提供开放式单位。值得留意,西营盘63 Pokfulam同类面积单位除提供1房供应外,更有1房连储物单位户型选择,面积约305至318平方尺,不过二手房价千万水平,入场价为999万起。

按区分划分则以九龙区供应最多,7个半新盘之中,有4个均有提供此尺数范围的1房单位,合共有82个放盘。当中长沙湾喜遇,1房户叫价仅由600万起,相当于筲箕湾形荟面积相若开放式户的叫价水平。

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