香港北环线规划凹头站，新田站，古洞站，牛潭尾站

香港北环线规划向前迈进一步，将会在西铁线锦上路站及古洞站之间兴建一条10.7公里长的连接铁路，加设古洞站、新田站、牛潭尾站及凹头站，目前周边大部份属于低密度发展的别墅屋，包括加州花园、锦锈花园料最受惠于北环线。

港铁建议北环线的建造分两期推展。第一期为落马洲支綫上增设古洞站；第二期为锦上路站及古洞站之间的北环线主綫，并于新田、牛潭尾及凹头增设三个中途站，

一，凹头站：
近年区内有不少新盘推出，多属中密度的分层大楼楼盘设计，其中以Park YOHO会相对较近日后的凹头站 (最终有待港铁及政府规划)，而山水盈跟尔峦距离较远，但可望受惠于整区发展

楼盘 楼龄 近期实用尺价(元/平方尺)
PARK YOHO 约3年 15292
山水盈 楼花 12974
尔峦 7年 12616

二，牛潭尾站:
牛潭尾现时一带以别墅楼盘为主，包括老牌楼盘锦綉花园、加州花园等，由于交通出入不便，目前楼价跟市区有相当距离

楼盘 楼龄 尺价
加州花园 约26年 9825
加州豪园 约25年 10331
锦綉花园 约43年 12,719
葡萄园 约13年 10450
意花园 约3年 15000

三，新田站:
新田一带基本上无较有规模的私人楼盘，周边多为青龙村、蕃田村、永平村、鹿尾村等乡村，买卖交投亦不多，其中青龙村今年8月全幢村屋成交造价约1280万元，而永平村亦有零星单层村屋买卖，600至700平方尺的单位，成交价大约500多万元

四，古洞站:
古洞是政府现时兴建中的新发展区，最近会是恒地的古洞北项目，在两年补地价，每尺3643元。至于粉岭公路以南的天峦目前尺价大约1.4万元，楼龄达25年的欧意花园则平圴7600元左右

楼盘 楼龄 实用尺价(元/平方尺)
欧意花园 约25年 7598元
天峦 约9年 14079元