香港马鞍山「云海别墅」第二期,是由新鸿基发展,云海共有两期,除了早前第一期外,二期为全别墅项目,共有67幢别墅,位居马鞍山傲据海边，尽享吐露港及沙田海景致，远望八仙岭翠绿山峦，配以低密度精心设计，为住客打造极高私隐度的生活空间。
马鞍山属于香港十八区的沙田区，是沙田新市镇的扩展部分，也是一个住宅区，因区内同名山峰马鞍山而得名。马鞍山新市镇发展始于1980年，现已是一个屋苑、商场林立、配套完善的大型住宅区。乌溪沙邻接马鞍山，为香港一处郊游度假地点，近年发展成为住宅区域，是一个充满特色的公共空间。
项目位于新界沙田马鞍山耀沙路9号，共建有41座洋房/独立屋及26座别墅，合共提供67伙住宅单位，每座洋房/别墅楼高2至3层，实用面积介乎2,146至3,804平方呎，间隔介乎3至4房。各配置花园、停车位、天台、梯屋及65平方呎露台，部份洋房另设有平台。值得一提的是少数4房间隔之洋房更是装设了私人泳池。
配套设施方面:项目设有面积约63,908平方呎住客会所｢Club Lorient｣，提供包括50米户外泳池、25米室内泳池、儿童嬉水池、水疗按摩室、桑拿室及蒸汽室、24小时免费健身室、儿童游乐室、餐厅｢芊花荟聚廊｣、BBQ烧烤区、宴会厅及户外休闲雅座等设施。云海别墅范围另有占地约11,941平方呎绿化空间/园景区。
景观方面，项目享有吐露港及沙田海景，向南望八仙岭翠绿山景。住客可享受海天一色的景观，为忙碌中注入写意点的生活动力。
生活配套方面，附近另一大型楼盘｢迎海｣设有购物商场「迎海荟」，提供超级市场、连锁咖啡店、连锁零食店及多间食肆。此外在乌溪沙站一带及银湖‧天峰亦有少量店铺及超市。
康体设施方面:区内北面设有白石高尔夫球练习场及多个烧烤场。
交通方面:项目距离港铁乌溪沙站约10至15分钟步程。另外于耀沙路有多条巴士及小巴路线，来往泥涌至沙田东铁站、九龙塘、旺角及尖沙咀等地方。
教育方面:小学校网为89，其中有圣公会马鞍山主风小学、马鞍山循道卫理小学和保良局庄启程小学等。中学校网是沙田区，包括圣罗撒书院、沙田崇真中学、培侨书院等。国际学校有李宝椿联合世界书院、启新书院、英基国际幼儿园、朗思国际幼儿园亦在区内。
