香港何文田现楼项目 「瑜一IC期」 突修订价单|下调33个单位余货售价

华懋集团与港铁合作发展的何文田现楼项目 「瑜一·IC期」 突修订价单，下调33个单位余货售价，减幅介于 5%至13%。其中 5B座8楼A室（实用面积 656平方尺）由原价 2164.9万港 减至 1883.5万港，减幅约 13%。

部分单位更经历两轮降价：如 5B座28楼F室（实用面积 521平方尺），2023年3月首推时定价 2030万港，现降至 1761.5万港，累计减幅达13%。发展商同步公布推出安排，将于本周六（7月12日）推售该33个单位。

香港何文田瑜一楼盘综合介绍

一、位置与区域

瑜一（IN ONE）位于九龙何文田忠孝街1号，属港铁何文田站上盖物业，是九龙市区罕有的地铁上盖住宅项目。

项目无缝衔接港铁何文田站B出口，实现“地铁口-入户大堂”直达。何文田为香港传统豪宅区，片区通过“起动九龙东”计划整合文化、商业及生态功能，正转型为九龙第二核心商业区（CBD2）。

二、建筑规划

• 整体结构：
  项目分三期（IA、IB、IC期）开发，总计844个单位。IA期由2座住宅大厦组成，提供447个单位；IB期183个单位；IC期214个单位，预计2025年6月竣工。

• 公共设施：

  • 住客会所：总面积约9.5万平方尺，分设亲子娱乐与商务社交双主题，含室内外泳池、天际树屋滑梯、宠物乐园及中西宴会厅。

  • 生态设计：三组建筑围合2000平方米中央庭院，种植60余种本土植物，设环形步道与露天茶座；绿化率超30%。

• 环保技术：

  • 获香港绿建环评“铂金级”认证，采用WELL建筑标准；

  • 外墙植入德国毛细管网系统，配合地源热泵实现四季恒温；

  • 每户标配PM0.1级新风系统及智能家居控制系统。

三、户型与空间设计

单位实用面积介于311至1615平方尺，包括一房至四房户型，主力户型为两房（占比43%）及三房。设计聚焦空间灵活性与功能性：

表：主力户型分布及设计特点

核心技术：

• 全屋采用德国品牌精装（Miele厨具、杜拉维特卫浴）；

• 滑动隔断墙适应家庭结构变化，部分单位设“双阳台”增强采光。

四、教育资源

项目所属校网为香港优质教育资源密集区：

• 小学34校网：包括协恩中学附属小学、陈瑞祺（喇沙）小学等传统名校，学术声誉卓著。

• 中学九龙城区校网：包括喇沙书院、拔萃男书院、玛利诺修院学校等Band 1A英文中学。

• 高等教育：毗邻香港理工大学、都会大学及香港浸会大学，形成全龄段教育生态圈。

五、生活与休闲配套

• 商业设施：

  • 基座设6000平方米商业街，引入日式超市、24小时健身中心及社区诊所。

  • 步行范围内覆盖何文田广场、佛光街米其林餐厅集群（规划中）。

• 文体资源：

  • 公共空间：京士柏游乐场、何文田公园提供草地野餐区及运动场馆；

  • 文化地标：东九文化中心（2023年启用）举办艺术展览及演出。

六、交通网络

• 轨道交通：

  • 何文田站（无缝衔接）为屯马线与观塘线交汇点，12分钟直达尖沙咀，18分钟至中环，30分钟抵西九高铁站。

  • 未来北环线（2027年通车）强化新界北与港岛联通性。

• 路面交通：

  • 社区巴士每日往返旺角洗衣街；

  • 经东铁线过海段，半小时直达深圳湾口岸。