香港九龙湾一手楼盘「皓日」兼具优越地理位置及完善交通配套

随着拆息持续回落，市场弥漫「供平过租」氛围。恒隆地产旗下九龙湾项目「皓日」今日售出 1 个一房连开放式厨房单位，单位为 5 楼 E 室，实用面积 322 平方尺，成交价约 585 万，折实尺价约 18171 。

买家为区内「上车客」，钟情九龙湾居住环境，认为「皓日」兼具优越地理位置及完善交通配套；加上项目仅余少量一房单位，为避免错过优质盘源，参观示范单位后迅速决定入市。

香港九龙湾皓日楼盘介绍

一、位置与区域背景

皓日（THE APERTURE）位于九龙观塘区牛头角道11号，属东九龙核心地段，前身为淘大工业村。

项目步行约3分钟可达港铁九龙湾站（观塘线），约15分钟直达港岛东，30分钟内通达中环金融区。

片区为九龙东”重点发展区域，正转型为九龙第二核心商业区（CBD2），整合文化、商业及生态功能。周边覆盖三大商场（淘大商场、德福广场、MegaBox），合计约600间商铺及220间食肆，并邻近规划中的东九文化中心（2023年启用）及佐敦谷公园等公共空间。

二、建筑规划与设施

• 整体结构：
  单幢式住宅大楼，楼高37层（不设4、13、14、24、34楼），总计提供294个单位。标准楼层每层设10户，分前后两排布局：前排（A-F室）南向，远眺德福花园及城市景观；后排（G-K室）北向，以内园景及佐敦谷公园视野为主。

• 公共设施：

  • 住客会所“CLUB APERTURE”：面积约1.5万平方尺，由CL3设计，含25米户外泳池、24小时健身室、音乐室、宴会厅及绿意烧烤区。

  • 绿化技术：项目获香港绿色建筑议会“绿建环评新建建筑”暂定金级认证，采用光伏幕墙技术及厨余回收系统支持社区农圃。

• 基座配套：设1.9万平方尺商场，提供基础零售服务。

三、户型与空间设计

单位实用面积介于289至898平方尺，包括一房至三房户型，主力户型为两房（占总量50%）及一房（占29%）。具体分布如下：

设计亮点：

• 灵活隔断：部分单位采用滑动墙或玻璃趟门，适应空间变化需求；

• 采光优化：落地玻璃门窗结合双面阳台设计，高层单位层高约3.05米，增强通透感。

四、教育资源

项目所属校网覆盖公立及国际学校：

• 小学46校网：包括天主教柏德学校、圣若翰天主教小学及迦密梁省德学校等传统名校。

• 中学观塘区校网：包括圣言中学、圣杰灵女子中学及顺利天主教中学等高排名学校。

• 国际教育：邻近启历学校（Kellett School）及香港诺德安达国际学校，车程10分钟内可达。

五、生活与休闲配套

• 商业设施：

  • 步行范围内覆盖淘大商场、德福广场及Mega Box，提供日用品采购、餐饮及娱乐（电影院、溜冰场）。

  • 牛头角街市及熟食中心满足日常食材需求。

• 文体资源：

  • 公共空间：佐敦谷公园提供草地野餐区；九龙湾运动场及体育馆支持球类活动。

  • 文化地标：东九文化中心（规划中）将举办艺术展览及演出活动。

六、交通网络

• 轨道交通：港铁九龙湾站（步行3分钟）连接观塘线，15分钟达港岛鲗鱼涌，30分钟至中环。

• 路面交通：

  • 观塘道设多条巴士及小巴线，覆盖港九新界；

  • 未来“六号干线”通车后，5分钟贯通东西九龙。

• 跨境联通：经港珠澳大桥及深圳湾口岸，便捷往返内地。