香港西营盘精品豪宅「尚珑」｜近中环，近香港大学，租金回报高

富豪酒店发展的西营盘精品豪宅「尚珑」 今日以招标形式连售多套特色单位，涵盖低层及高层连平台特色户，户型包括开放式至三房。单日总成交额约5,800万港元，成交尺价介于29,000至32,000港元。

楼盘动态

市场趋势：特色户库存锐减，叠加楼市氛围回暖，余货料持续受投资者追捧

项目核心价值补充

西营盘地铁上盖「尚珑」核心优势：
✅ 地段：毗邻港大及传统文物径（荷李活道）
✅ 产品：主打开放式至三房（实用面积280-650平方呎）
✅ 特色：全盘仅设23伙连平台/天台特色户
✅ 现楼状态：2024年第二季交付

香港西营盘尚珑楼盘综合介绍

一、位置与区域背景

尚珑（The Queens）位于香港岛中西区西营盘皇后大道西160号，地处港岛传统核心区域。项目紧邻港铁西营盘站A1出口，步行约1分钟可达，轨道交通便利性突出：2站至中环金融核心区，5站抵金钟，15分钟步行至香港大学。

西营盘是香港开埠早期的开发区域，历史底蕴深厚，兼具中西文化交融特色。片区以“山城”地貌为特征，连接半山区与中上环，形成集商业、教育、医疗于一体的综合生活圈。区域近年通过市建局“西营盘活力街区”等更新计划，引入文化设施（如PMQ元创方）与绿化空间，提升宜居性。

二、建筑规划与设施

• 楼宇结构：单幢式设计，楼高28层，配备两部电梯，住宅楼层分布于5楼至31楼，总计提供130个单位。

• 公共设施：

  • 住客会所“CLUB PHOENIX”（约1,748平方呎）：含24小时健身室、共享办公空间、天际茶室及VR游戏体验区。

  • 绿化园区：约3,276平方呎空中花园及景观平台。

• 物业管理：由富豪酒店集团提供酒店式服务，包括24小时安保、家政支持等。

三、户型与空间设计

单位实用面积介于205至483平方呎，主打中小户型，适应单身人士、年轻家庭及投资者需求。具体分类如下：

空间设计亮点：

• 采用开放式或独立式厨房布局，部分单位配置折迭式餐桌，优化空间利用率；

• 高层单位层高达4.5米，结合落地玻璃与镜面元素，提升通透感。

四、教育资源

项目所属校网为香港优质教育资源密集区：

• 小学11校网：涵盖嘉诺撒圣心学校、圣士提反女子中学附属小学等传统名校，学术声誉卓著。

• 中学中西区校网：包括英皇书院、圣保罗男女中学等9所英文中学，官立及津贴学校占比高，兼顾教育质量与经济性。

• 国际教育：邻近加拿大国际学校、法国国际学校，满足多元需求；香港大学步行15分钟可达，强化片区学术氛围。

五、生活与休闲配套

• 商业设施：

  • 基座设8,643平方呎商铺，提供基础零售服务。

  • 步行5分钟可达正街街市、西营盘街市及大型超市（惠康、Market Place等）；“海味街”聚集传统干货商铺。

• 餐饮与文化：

  • 周边涵盖百年老店（如源记甜品）、文青咖啡厅及本地食肆（森美餐厅），兼具历史与新兴餐饮文化。

• 休闲空间：

  • 7分钟步程至中山纪念公园，内含恒温泳池、体育馆及球场；

  • 社区内分布李陞街游乐场、佐治五世纪念公园等小型绿地。

六、交通网络

• 轨道交通：港铁西营盘站（1分钟步行）连接港岛线，快速通达中环、金钟及港大（10分钟车程）。

• 路面交通：

  • 德辅道西设多路巴士及小巴，覆盖港九新界；

  • 电车路线贯穿港岛北岸，低价接驳筲箕湾等地。

• 跨境联通：北港岛线（2029年通车）规划强化西营盘枢纽地位，提升大湾区通勤效率。

总结

尚珑以港岛西营盘核心地段为基底，依托密集交通、优质校网及复合生活配套，适配都市高效生活需求。其中小户型设计优化空间利用率，酒店式管理强化居住体验，而区域历史文脉与城市更新则赋予长期居住价值。

项目规避了常见投资属性渲染，专注实用功能与社区融合，成为港岛高密度城市形态中的典型居住解决方案。