建灏地产打造的九龙塘精品豪宅「文曜」，位处香港传统名校网核心（41校网覆盖喇沙书院/玛利诺修院学校）。
项目为单栋式低密度住宅，仅设66伙 379-1517平方呎一至四房，主打 全景玻璃幕墙+智能家居系统，步行3分钟达港铁九龙塘站（东铁线/观塘线双轨交汇），2024年现楼交付。
近期成交详情
建灏地产集团投资及销售部董事郑智荣确认录得大手交易：
单位一：22楼C室
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户型：3房两套连储物室
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面积：904平方呎
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成交价：2,011.37万港元
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尺价：22,250港元
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付款：90天即供计划
单位二：22楼D室
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户型：1房
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面积：379平方呎
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成交价：734.4万港元
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尺价：19,377港元
总交易额：2,745.77万港元
买家背景与决策动因
✅ 身份：中港商人
✅ 用途：
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C室：家族自住（享九龙塘全景）
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D室：长线投资（瞄准41校网租务需求）
✅ 核心考量：
“项目坐拥 九龙塘罕有铁路上盖+全龄名校资源，区内生活配套成熟度冠绝九龙” ——
近期成交与租务动态
| 指标 | 数据 |
|---|---|
| 1个月成交量 | 4宗 |
| 总成交金额 | 5,537.08万港元 |
| 租赁市场表现 | 两周录10宗租务 |
| 租售协同效应 | 投资客占比升35% |
发展商策略与市场展望
郑智荣表示：
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市场趋势：
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楼市平稳上行，长线投资者占比增加
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大手客比例较年初升22%
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项目策略：
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延续 「租售并行」 灵活方案
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保留10%特色户作招标推售
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