百旺都集团发展的长沙湾住宅项目「君凯豪庭」（早于2008年，楼龄约17年），早前将4个高层单位降价促销后，今日成交21楼单位：
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实用面积： 436平方尺
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成交价： 530万港
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尺价： 约12156港
1. 项目基础信息
| 属性 | 详情 |
|---|---|
| 开发商 | 百旺都集团 |
| 位置 | 长沙湾 大南西街1018号（毗邻荔枝角道） |
| 交楼时间 | 约于2008年025年第一季（现楼） |
| 规模 | 单栋式住宅，28层高，共 120个单位 |
| 主攻客群 | 年轻专业人士、小型家庭、九龙西区收租投资者 |
2. 地段与交通实况
交通网络（步行时间基准）
| 枢纽 | 距离/方式 | 可达核心区 |
|---|---|---|
| 港铁荔枝角站 | 约 8分钟（B1出口） | 荃湾线 → 尖沙咀（12分钟）/ 中环（20分钟） |
| 港铁长沙湾站 | 约 10分钟（A2出口） | 深水埗、旺角东（接驳东铁线） |
| 主干道 | 紧贴 荔枝角道 & 西九龙走廊 | 自驾往西隧（5分钟）/ 机场（30分钟） |
| 巴士/小巴 | 楼下多路线至葵涌、观塘、港岛东 | 通勤灵活性高 |
地段特征
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🏭 工贸转型区：周边多为新式工厦（如D2 Place文创区），生活配套渐趋完善；
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🛍️ 生活圈：步行5分钟至 长沙湾广场（街市、药房、连锁餐饮）；
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📈 区域发展：属 「长沙湾复兴计划」 范围，未来新增住宅供应密集（需留意竞争）。
3. 户型与设计（实用率约78%）
| 户型 | 面积（平方尺） | 占比 | 核心卖点 |
|---|---|---|---|
| 开放式 | 210-238 | 40% | 3.5米层高+智能家居入门包 |
| 一房 | 310-358 | 35% | L形全景窗，部分享昂船洲海景 |
| 两房 | 420-480 | 25% | 全套房设计+储物室（同区稀缺） |
设计亮点：
✅ 工业风精装：裸露天花管道设计+金属质感厨具（目标年轻客群审美）；
✅ 智能配置：标配小米智能门锁、APP控制空调/灯光；
✅ 弹性空间：开放式单位预埋管线，可加建阁楼床（需获批）。
4. 生活及社区配套
即时生活圈
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🛒 日常采购：
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步行3分钟至 汝州街市（传统湿货市场）；
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步行8分钟至 西九龙中心（大型商场，设超市、食肆）。
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🍴 特色餐饮：邻近 D2 Place 文创区（网红咖啡店、手工啤酒吧）。
项目设施
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住客会所「CLUB CAMPHORA」：
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天际健身房（25楼）、共享厨房（可预约）、迷你高尔夫推杆区；
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无泳池（依赖区內香港体育馆）。
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商业基座：
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地面设 24小时便利店及 日式餐厅。
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