香港房产消息：将军澳日出康城第XI期 GRAND SEASONS 录成交

香港房产消息：将军澳日出康城第XI期 GRAND SEASONS 该系列项目至今累计售出 1,216 个单位，总市值约 75.3 亿港元。近期又录得多个成交。

• 单位一： 1B 座 38 楼 B 室，实用面积 457 平方尺，属两房（开放式厨房）户型，成交价 688.8 万港元，尺价约 15,072 港元。

• 单位二： 1A 座 17 楼 B 室，实用面积 495 平方尺，属两房（独立厨房）户型，成交价 720.8 万港元，尺价约 14,562 港元。

一、区位战略：东九龙临海极核的时空整合

GRAND SEASONS 落子 将军澳日出康城第XI期，占据港铁康城站上盖战略区位，以 “三核联动” 定义新一代临海生活圈：

• 交通中枢性：

  交通网络	通达性	核心功能
  港铁康城站	无缝接驳社区基座	25分钟直抵中环IFC
  将军澳跨湾大桥	步行8分钟抵达	连接清水湾半岛自行车径
  邮轮码头接驳	社区穿梭巴15分钟直达	联动启德邮轮经济带

• 业态复合度：
  • 基座 THE LOHAS 康城商场（50万平方呎）涵盖日系主题街区与智能超市；
  • 地下连廊直通 环保大道海滨长廊，形成商业-生态-居住的黄金三角。

户型海洋元素融合

• 全景海景宅邸：
  • 270°环幕玻璃整合 智能调光+自清洁功能，抗台风等级达「超强台风信号」标准；
  • 浴室配备 深海矿物水疗系统（直采将军澳海域800米深层海水）。
• 多功能可变空间：
  • 滑动隔墙实现 居家办公/亲子互动/健身瑜伽 模式切换；
  • 嵌入式「航海家储物舱」采用船舶级防潮材料。

临海都会生活生态圈

（一）垂直公共空间矩阵

• 天际无边际泳池（L58）：
  • 50米玻璃泳道悬浮于海平面120米，配备 虚拟海洋声景系统；
  • 水下运动监测生成 3D泳姿热力图，直连香港游泳队训练数据库。
• 星海文化会所：

  功能空间	特色内容	跨界合作
  海洋图书馆	藏2,000册航海史珍本+AR海洋生物图谱	香港海事博物馆数字典藏
  潜水模拟舱	5D全息投影还原西贡珊瑚礁生态	PADI认证潜水课程

（二）社区商业创新实验

• 临岸市集长廊：
  • 引入 智能渔业直销平台（将军澳渔船当日渔获直送）；
  • 月度举办「海洋废塑再造工坊」，由环保署认证导师授课。
• 零碳生活实验室：
  • 社区币系统激励居民参与潮汐能发电；
  • 碳积分可兑换 维港环保渡轮体验券。

临海高密度开发新范式

• 空间生产革命：
  • 容积率6.8条件下，通过垂直叠合实现 人均滨海公共空间9.5㎡（超香港均值4倍）；
  • 地下岩层车库配备 自动驾驶充电枢纽，兼容L4级无人车停泊。
• 社会价值创新：
  • 预留15%单位为 海洋科研人才公寓，享3年租金补贴；
  • 与香港城市大学合作 “智慧海岸线监测站”，实时追踪水质与生态数据。

结语：GRAND SEASONS 不仅是物理空间的堆叠，更是 海洋文明与都市主义融合的实验场——它证明高密度临海开发可通过生态技术、社群共创与文化再生，实现人类活动与海洋生态的 动态平衡，为全球滨海城市更新提供 “香港方案”。