香港房产：由中国恒大发展的屯门项目「恒大‧珺珑湾」1及2期，因发展商财务问题，现由福彩发展全面接管并更名为「缇岸」1及2期。项目最新价单大幅下调约27个单位售价，部分减幅高达60%。
典型个案：5座21楼F室（实用面积227平方呎）
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原定价：578万港元 → 新售价：228.7万港元（减幅60%）
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呎价：25,463元 → 10,075元
该批单位已上载销售安排，将于下周一（16日）重新发售。
1. 项目概述与位置优势
- 基本背景：缇岸是屯门的住宅项目，于2023年启动销售，2024年底陆续交付。
- 地理位置：位于屯门青山公路青山湾段8号，坐拥青山湾海景，环境宁静怡人。周边是低密度住宅区，距离屯门市中心约15分钟车程。
- 独特优势：相比屯门其他楼盘（如御海湾或OMA by the Sea），缇岸强调“生态与休闲”，邻近小榄郊游径和大榄涌水塘，适合追求自然生活的买家。劣势是地理位置稍偏，需依赖交通工具接驳市区。
2. 建筑设计与单位类型
- 设计理念：楼盘由国际建筑事务所设计，采用现代简约风格，楼高约30层，外墙以玻璃幕墙为主，最大化采光和观景视野。项目注重可持续性，获香港绿色建筑认证。
- 单位分布：涵盖一房至四房单位，面积从300平方呎（约28平方米）到1,200平方呎（约111平方米）不等。主打户型为两房（约500-600平方呎），占比70%，适合小家庭。所有单位标配落地窗，高层单位可俯瞰南中国海。
- 特色亮点：部分顶层单位设有私人天台花园，售价较高（2025年参考价约1,500万港币起）。整体布局强调隐私性，楼距宽阔，避免拥挤感。
3. 设施与生活配套
- 内部设施：项目配备豪华会所“Coast Club”，包括恒温游泳池、健身室、儿童游乐区及多用途活动室。户外设有园林花园和慢跑道，营造度假式生活氛围。
- 周边配套：步行5分钟可达青山湾码头和小型商场（如青山湾广场），提供超市、餐厅等日常所需。教育资源丰富，附近有保良局梁周顺琴小学和屯门官立中学，车程10分钟内。
- 交通网络：虽非地铁上盖，但有完善公交系统：小区巴士直达屯门站（约15分钟），连接港铁西铁线；驾车经屯门公路往九龙约30分钟。未来规划中的屯门南延线（预计2027年完工）将进一步提升便利性。
