香港房产：沙田显和里7号全新精品住宅项目「UNI Residence」启动第二轮销售，市场反应持续热烈，销售流程顺畅有序。
单日再录11宗成交，包括一房至两房户型，总市值约5,600万港元。成交金额介乎433万至574.8万港元，实用呎价约14,556至16,354元。
一、UNI Residence定位：大学城畔的精英生活枢纽
UNI Residence 由万科地产开发，坐落于沙田大围，近香港中文大学，定位 “学术资源×跨境枢纽” 的全龄生活社区。项目以 “5分钟学术生活圈” 为核心价值，直连东铁线大学站，15分钟直达深圳罗湖，成为跨境学者、高校家庭及科技精英的居所首选。
核心稀缺性：
- 学术零距离：步行3分钟直达香港中文大学主校区，共享图书馆、体育馆等设施；
- 跨境效率：东铁线1站至科学园、3站达罗湖口岸（深港通勤≤25分钟）；
- 生态融合：背靠吐露港海滨长廊，70%单位享海景或山景。
二、户型设计：精准适配多元需求
主力户型配置（实用面积）
| 户型 | 面积（平方呎） | 适配客群 | 设计亮点 |
|---|---|---|---|
| 开放式 | 220-280 | 留学生/青年教师 | 多功能墙柜（书桌+储物一体化） |
| 1房 | 320-400 | 科研单身精英 | 飘窗书台+智能门锁 |
| 2房 | 480-550 | 教授家庭 | 双卫生间+独立书房 |
| 3房 | 650-750 | 跨境高管家庭 | 工人套房+270°海景阳台 |
技术赋能：
- 静音系统：楼板加厚至25cm（较标准高40%），阻隔铁路震动噪音；
- 学术配套：预埋光纤专线（1Gbps），直连港中大科研网络。
三、三维交通网络：跨境与学术的超级链接
| 交通节点 | 通达时效 | 核心价值 |
|---|---|---|
| 港铁大学站 | 步行3分钟 | 1站至科学园、3站至罗湖口岸 |
| 巴士枢纽 | 楼下87K/272A总站 | 12分钟至沙田市中心 |
| 自驾体系 | 吐露港公路入口 | 20分钟达深圳莲塘口岸 |
| 特色服务： |
- 深港学术快巴：预约制跨境班车，直达深圳大学城（每日6班）；
- 共享实验室：基座设24小时创客空间，供住户租用科研设备。
四、生活配套：知识社群的垂直生态圈
1. 教育资源配置
- 名校矩阵：
类型 学校 距离 国际学校 沙田学院（IB名校） 车程8分钟 本地名校 沙田官立中学（Band 1A） 步行15分钟 高等教育 香港中文大学 步行3分钟 - 项目自营：
- 智趣学塾：港中大教授周末STEM工作坊（住户子女专属）；
- 24小时共享自习室（配备港中大图书馆门禁系统）。
2. 商业与自然
- 基座商场「UNI Hub」：
类别 品牌/功能 特色 文化空间 三联书店+学术咖啡厅 港中大讲座直播区 健康餐饮 轻食实验室（教授团队研发菜单） 高蛋白昆虫食品概念店 运动设施 Lululemon瑜伽馆+攀岩墙 吐露港海景景观 - 生态资源：
- 吐露港海滨长廊：2公里缓跑径+观鸟台；
- 中文大学植物园：住户专享夜间导览。
