香港黄竹坑站滶晨，预料最快下周开售，并部署24小时内开放全新2房示范单位。项目有港铁优势，部署在24小时内开放全新2房示范单位。
此外，滶晨设有独有的双会所设计，包括平台住客会所 The Verdant 及天际会所 The Crest，居高临下，可饱览深水湾的蓝天碧海与自然美景
一、滶晨定位与核心价值
滶晨坐落于港岛南岸黄竹坑地铁上盖，是新世界发展打造的地铁枢纽豪宅标杆，以 “双会所设计×港铁无缝接驳” 为核心竞争力。项目直面深水湾自然景观，叠加国际大师设计基因，成为2025年港岛豪宅市场焦点。
核心亮点速览
- 交通霸权：直连港铁黄竹坑站（南港岛线），15分钟直达金钟核心商圈；
- 双会所奢享：国际设计大师Martin Brudnizki操刀，打造 “垂直立体社交场”；
- 稀缺景观资产：高层单位拥180度深水湾海景，全港仅0.5%住宅可媲美。
二、最新销售动态与策略部署
1. 市场表现
| 指标 | 数据 | 市场意义 |
|---|---|---|
| 累计成交 | 24伙 | 去化率超预期30% |
| 套现总额 | 约13亿港元 | 平均每户5400万港元 |
| 成交尺价 | 约4万港元 | 持平港岛顶豪价格基准 |
| 大手客占比 | 5组买家购入2伙（占21%） | 高净值客群资产配置需求强 |
2. 加速推售2房单位
- 价单策略：本周内公布90伙2房价单，定价参考港岛顶豪（如浅水湾The Lily、寿臣山豪宅）；
- 体验营销：24小时内开放全新2房示范单位，强化即场决策转化；
- 去化预期：依托港铁上盖稀缺性，首批2房单位料48小时内售罄。
三、产品力突破：户型与会所革新
1. 2房户型设计亮点
- 面积区间：650-750平方尺（实用面积），适配精英家庭与跨境投资者；
- 空间创新：
- 270°转角落地窗衔接观景露台，视觉延展性提升40%；
- 预埋智能家居系统（支持声控窗帘、空调场景模式）。
2. 双会所设计解析
（1）平台住客会所 The Verdant
- 自然主题：以森林瀑布为灵感，设恒温泳池与藤蔓休憩亭；
- 功能适配：儿童创客工坊+宠物SPA区，覆盖多代需求。
（2）天际会所 The Crest（设计大师Martin Brudnizki代表作）
| 空间名称 | 设计主题 | 功能定位 |
|---|---|---|
| 曦羽厅 | 海蓝波纹天花+贝壳灯饰 | 日间商务宴请 |
| 夜鹭厅 | 红色丝绒墙+孔雀浮雕 | 私密晚宴/收藏品鉴赏 |
| 绿韵室 | 星空穹顶+环绕声系统 | 家庭影院（容纳20人） |
| 桌羽室 | 银蓝孔雀墙+定制台球桌 | 精英社交游戏场 |
| 设计哲学：通过 “自然意象的当代转译”（如海浪波纹天花、孔雀图腾），重构港岛顶豪美学标准。 |
四、市场竞争力与未来价值
1. 三大定价支撑点
- 交通稀缺性：全港仅3个地铁上盖临海豪宅（本项目+将军澳海天晋+杏花邨）；
- 设计溢价：Martin Brudnizki会所设计增值约15%（对比同区二手）；
- 深水湾景观：同视野单位二手成交尺价达4.3-4.8万港元。
2. 规划红利
- 南港岛线西延（2027年通车）：直通香港大学站，强化学术资源联动；
- 黄竹坑创意园区：2026年新增8000就业岗位，刺激豪宅租务需求（现3房月租约18万港元）。
结语：地铁豪宅的价值重构
滶晨以 “交通霸权×设计顶配×圈层场域” 三重引擎，颠覆传统港岛豪宅逻辑——
- 对买家：2房户型加速放售（本周价单+下周开售）降低入场门槛，抢占精英客群；
- 对市场：双会所设计树立顶豪服务新标准，尤其天际会所The Crest的私人宴会厅，直击高净值客群”社交资产化”需求；
- 对区域：黄竹坑从工业区向豪宅区转型进程中，该项目成为价值裂变的催化剂。
